Sådan gik det da A/B Bøgehøj i Roskilde omdannede til ejerboliger
A/B Bøgehøj i Roskilde omdannede sine andelsboliger til ejerboliger – og hver andelshaver kunne frigøre omkring 1,5 millioner kroner i friværdi. Med hjælp fra BoFinans blev processen tryg og overskuelig. Læs, hvordan A/B Bøgehøj gjorde.
Mange andelsboligforeninger går med samme tanke: “Mon vi kunne få mere ud af vores ejendom?”
Men det kan være svært at vide, hvor man skal begynde – og om det overhovedet kan betale sig.
A/B Bøgehøj i Roskilde stod netop i den situation. Med professionel hjælp fra BoFinans, tog A/B Bøgehøj springet, og gik fra andels- til ejerboliger.
Sådan påvirkede omdannelsen til ejerbolig A/B Bøgehøjs økonomi
For et par år siden begyndte A/B Bøgehøj i Roskilde at stille sig selv et spørgsmål, som mange andre foreninger også går med: Er det overhovedet smartest for os at være en andelsboligforening – eller kunne vi få mere ud af vores ejendom?
“Vi havde hørt om andre, der havde omdannet til ejerboliger – men vi tænkte ærligt talt, at det nok ikke kunne betale sig for os,” fortæller bestyrelsesmedlem Allan Pedersen.
A/B Bøgehøj bestod af 31 andelsboliger. Det var ikke unormalt, at en andelshaver i foreningen sad med boligudgifter på 14.000 kr. om måneden – og året efter ville afdragsfriheden på foreningens byggeprojekt løbe ud og presse det beløb højere op.
”Vi var i tvivl, om vi overhovedet turde kaste os ud i det – men det hjalp at have nogen, der kendte processen,” siger Allan Pedersen.
Efter BoFinans’ beregninger kunne A/B Bøgehøj se en markant forskel, når tallene blev lagt side om side:
| Før (andelsboliger) | Efter (Ejerboliger) | |
| Samlet ejendomsværdi: | ca. 31 mio. kr. | ca. 108 mio. kr. |
| Værdi pr. bolig: | ca. 1 mio. kr | ca. 3.5 mio. kr. |
| Frigivet friværdi pr. andelshaver: | ca. 1.5 mio. kr. |
“Da vi så det sort på hvidt, var vi ret overraskede. Vi havde jo ikke tænkt på, at værdien faktisk kunne vokse så meget” fortæller Allan Pedersen.
Book en uforpligtende samtale her.
Sådan påvirkede det andelshavernes økonomi
Efter BoFinans’ beregninger stod det klart, at en omdannelse ville betyde, at hver andelshaver i gennemsnit kunne frigøre omkring 1.5 mio. kr. i friværdi.
For mange af beboerne var det et økonomisk råderum, de ikke havde regnet med. Flere brugte pengene på at:
- Nedbringe gæld
- Renovere deres bolig
- Få en bedre hverdagsøkonomi
“Når jeg ser tilbage, kan jeg mærke, hvor meget vi havde udsat beslutningen af ren og skær frygt for at gøre noget forkert. Jeg er glad for, at vi ikke gjorde det alene.” – Allan Pedersen, bestyrelsesmedlem.
Hvad var BoFinans’ rolle i omdannelsen?
BoFinans trådte til som uvildig økonomisk rådgiver og fulgte foreningen gennem hele processen.
Først lagde de en strategi for omdannelsen – med udgangspunkt i foreningens økonomi, værdier og beboernes fremtidsplaner.
Derefter gennemgik de fordele og ulemper sammen med bestyrelsen, så alle var trygge ved beslutningen.
Da strategien var på plads, stod BoFinans for at indhente vurderinger og forhandle finansieringen på vegne af samtlige andelshavere i foreningen.
De tog kontakt til bankerne, sammenlignede tilbud og fandt den løsning, der passede bedst til foreningens behov.
“Vi følte os trygge hele vejen. Hvis der opstod spørgsmål, var der altid nogen at ringe til, og vi følte, de sad på vores side af bordet,” siger Allan Pedersen.
Hvad kan en omdannelse gøre for jeres økonomi?
Måske sidder jeres forening i samme situation?
Lad os hjælpe jer med at regne på tallene, lægge en strategi og tage kontakten til bankerne, hvis I beslutter at gå videre.
Alt sammen med ét mål: at sikre I tager den beslutning, der giver bedst mening for jer og jeres andelsboligforening.
Book en uforpligtende samtale her.
Hvad er fordelene ved at omdanne til ejerbolig?
Når en andelsboligforening omdanner til ejerboliger, handler det typisk om at stå stærkere økonomisk – både som forening og som beboer.
Her er nogle af de mest almindelige grunde til, at foreninger vælger at tage springet:
- Boligen stiger typisk i værdi: Ejerboliger vurderes som regel højere end andelsboliger. I mange tilfælde betyder en omdannelse en stigning i markedsværdien – ofte mellem 30 og 50 %, afhængigt af beliggenhed og ejendommens stand.
- Friværdien vokser: Når værdien af boligen stiger, får du mulighed for at frigøre en større del af din opsparing, f.eks. til renovering, køb af sommerhus eller afvikling af gæld. Det giver mere fleksibilitet i økonomien, uden at du behøver at flytte.
- Lavere renter og flere penge i hverdagen: Ejerboliglån har ofte lavere renter end andelsboliglån. Det kan betyde lavere månedlige udgifter – og dermed mere luft i budgettet.
- En bolig, der er lettere at sælge: Markedet for ejerboliger er større og mere fleksibelt end for andelsboliger. Det gør det nemmere at sælge – og ofte til en højere pris.
- Mere frihed og selvbestemmelse: Som ejer bestemmer du selv, hvordan du vil finansiere, låne eller forbedre din bolig. Du skal ikke længere søge en andelsboligforening om tilladelse — beslutningen ligger hos dig.
Går I med tanken om at omdanne jeres andelsboligforening?
Det kan vise sig at være et af de bedste økonomiske valg, I tager for jeres bolig.
Hos BoFinans hjælper vi jer med at regne på tallene, forstå mulighederne og lægge en plan, der passer til jeres forening.