Sådan kan I enkelt redde foreningens tag
Et gammelt og slidt tag kan skabe fatale følgeskader for andelsboligforeningens ejendom. Heldigvis står mange tage til at redde – og endda med en løsning, så man undgår at hele taget skal udskiftes. Læs mere om løsningen her.
Under- eller overstrygning er en effektiv måde at vedligeholde foreningens tag på. Metoden sikrer nemlig ejendommens tag effektivt mod vind og vejr. Og det er vigtigt. For slækker man på vedligeholdelse af tagkonstruktionen, kan det have fatale konsekvenser.
Det erfarer ekspert i at sikre foreningens klimaskærm, Martin Eggers fra TagXperten:
”Hvis man bare negligerer vedligeholdelse, så trænger vand ind og gør træværket dårligt. Det kan også ende med at det decideret drypper ind i lejlighederne. Er man ikke opmærksom på dette, kan det på sigt skabe fugtskader. Og det er dyrt.”
TagXperten har over 40 års brancheerfaring i facaderenoveringer, tagentrepriser samt under- og overstrygninger – alle fagområder, som sikrer foreningens ejendom mod vind og vejr.
Fordele ved en under- eller overstrygning
Mange andelsboligforeninger huser i ældre ejendomme, hvor tagkonstruktionerne, af den årsag, har flere år på bagen.
Derfor skal det ofte besluttes i bestyrelsen og på generalformsalingen, hvordan taget sikres i fremtiden. Her kommer en komplet tagudskiftning ofte på tegnebrættet, men det er en dyr omkostning. En omkostning, som faktisk ofte kan udskydes med en under- eller overstrygning.
”Vi kommer altid ud og vurderer taget for at se om vi kan redde det og undlade at skifte det. Det er virkelig omkostningsfuldt i vores dage at udskifte hele taget – og derfor vil vi allerhelst reparere taget ved strygning. Det sparer foreningen mange penge,” siger Martin Eggers. Han uddyber hertil: ”Det afhænger selvfølgelig meget af tagkonstruktionen, og hvor stort et areal der er tale om. Men almindeligvis kan man forvente at prisen er på omkring 20 procent af den, som man ville komme af med for en komplet tagentreprise, hvis man vælger en under- eller overstrygning.”
TagXperten oplever ofte at en under- eller overstrygning faktisk er muligt – og det har ikke kun økonomiske gevinster. Man kan nemlig også forlænge holdbarheden af en tagkonstruktion med tagsten, som er ganske funktionelle:
Der er mange af de ældre tegl der er langt mere holdbare end dem, vi bruger i dag. Teglene blev brændt anderledes dengang. Derfor oplever vi mange teglsten, som kan holde utrolig længe,” siger eksperten.
Han uddyber desuden: ”Vi ser selvfølgelig på, om der er mange der er frostsprængte eller revnet, som kan være indikation på at hele taget skal skiftes. Men er der nogle få, der er defekte, skifter vi dem ud og fuger dem sammen med de resterende. Det giver taget en yderligere holdbarhed på 15-20 år eller endda endnu længere. Det synes både vi og foreningerne er en bedre løsning end at udskifte et ellers funktionelt tag.”
Sådan foregår en under- eller overstrygning
Vurderes det at en under- eller overstrygning kan foretages på andelsboligforeningens ejendom igangsættes projektet. Uagtet om det er en understrygning eller en overstrygning bruges det samme materiale, samt procedure:
”Vi har nogle slanger som opvarmer det materiale, vi bruger. Bitumen hedder det. Det er en slags gummifuge, som gør, at vi kan komme ud i alle kroge og huller mellem tagstenene og tætne,” siger eksperten.
Slangen kan trækkes op til tagkonstruktionen, hvor 20-25 kilos spande med fugemasse opvarmes og bliver fuget ind i tagkonstruktionen. Martin Eggers uddyber desuden, at TagXperten har forskellige studser, som bruges alt efter, hvor i tagkonstruktionen fugen skal bruges.
”Er der tale om en understrygning står vi inde på loftet og fuger taget. Vi starter med at banke den eksisterende mørtel væk, og så lægger vi den nye fuge. Fugen gør, at taget bliver tæt igen. Det er også godkendt som et nyt undertag,” siger Martin Eggers.
Ved en overstrygning bruges samme materiale. Her er man mere begrænset af, at det skal være tørvejr, men ellers er metoden også ganske enkelt. Han uddyber hertil:
”Overstrygning foretager man typisk, hvis førstesalen er helt op til kip, så man ikke kan komme til undertaget. I det tilfælde fjerner man ikke den gamle mørtel – den får lov at sidde, og så lægger man gummifugen udenpå.”
Disse tage kan under- eller overstryges
Typisk er det tegltag og betontegl, der kan under- og overstryges. Mange andelsboligforeninger har tegltag på ejendommen, hvorfor taget ofte kan vedligeholdes ved brug af en af løsningerne.
Almindeligvis er det ejendomme, som er fra før 1970’erne, der kan have gavn af en under- eller overstrygning. Dog oplever TagXperten også at nyere ejendomme, kan nyde godt at metoden:
”Faktisk kan man også understryge undertag, som er lavet af banevarer. Det ser vi typisk i nyere byggerier. Når sådan et undertag bliver omkring 20 år gammel, begynder banevareren at blive porøs mellem spærene,” siger Martin Eggers. Og her er løsningen ganske enkel:
”Vi gør gerne det, at vi skærer det gamle undertag væk, og så laver samme procedure med den her gummifuge, som vi også bruger ved tegltag.”
Sikr taget mod storm og fugtskader
Et velholdt og –renoveret tag er centralt for at det ikke går ud over ens træværk i tagkonstruktionen. Det kan ellers blive rigtig dyrt at udbedre:
”Når vi understryger taget, sikrer vi også, at der er det antal ventilationstegl, som er lovmæssigt korrekt, samt nødvendigt for en sund tagkonstruktion. Det er virkelig vigtigt at sikre,” siger eksperten. Han lægger desuden vægt på:
”Vi har tidligere stået med en ejendom, hvor vi måtte skifte to tredjedele af alt træværket på grund af manglende ventilation, som havde forårsaget massiv opfugtning. Det kan blive rigtig dyrt, så det er vigtigt at få det tjekket i tide og få det udført ordentligt.”
Martin Eggers afrunder desuden med, at en understrygning kan sikre taget mod storme.
”Når man har lavet sådan en omgang, så rykker teglene sig ikke – fordi hele siden bliver faktisk limet sammen bagfra. Det betyder, at man ikke mister tegl, hvilket ellers kan være en bekostelig affære. Hvis der ved en stormskade ryger bare et par sten, så skal man op og skifte dem, og det kræver både lift og leje – og det løber hurtigt op. Især i små gader i København, hvor det er langt fra optimalt med tungt udstyr. Så en understrygning er faktisk en rigtig god løsning til det klima, vi har fået i Danmark.”
En under- eller overstrygning er med andre ord med til at sikre andelsboligforeningens ejendom mod vind og vejr. Noget der især er aktuelt med det vildere og voldsommere vejr, som andelsboligforeningens ejendomme skal være modstandsdygtige overfor i fremtiden.
TagXperten giver foreningen tag over hovedet – tæt og trygt
Skal foreningen have sikret tagkonstruktionen, er TagXperten den helt rette og erfarne samarbejdspartner til projektet. TagXperten er Andelsportal.dks branchepartner i facaderenoveringer, og dertil også kompetente håndværkere til sikring og udskiftning af tagkonstruktioner hos andelsboligforeninger.
Uanset om du har brug for hjælp til under- eller overstrygning, facaderenovering eller anden form for tagrenovering, står TagXperten klar med den rette viden og erfaring til at løse opgaven grundigt og effektivt.
