Nu kan Stad Valuar ApS også vurdere forbedringer i din andelsbolig

Når du skal sælge din andelsbolig, er det ikke kun andelens værdi, der tæller. De individuelle forbedringer, du har lavet i boligen, såsom et nyt køkken eller nye gulve, kan have stor betydning for den endelige salgspris – og for et retfærdigt salg.

Hos Stad Valuar kan vi nu hjælpe dig hele vejen. Vi tilbyder nemlig vurdering af forbedringer i andelsboliger, så du får den fulde og korrekte pris for dit hjem.

Ny ekspert i forbedringer og juridiske vurderinger

For at sikre den højeste faglighed, har vi fået tilknyttet en cand.jur. med speciale i andelsboligret, som har stor erfaring med vurdering og afskrivning af forbedringer i andelsboliger.

Det betyder, at vi kan tilbyde en samlet og professionel vurdering af både:

Alt sammen samlet et sted, som du kan bruge ved andelsbolig salg, godkendelse i foreningen eller ved tvivlsspørgsmål om forbedringers værdi.

Hvorfor er vurdering af forbedringer vigtig?

Mange andelshavere bliver overraskede over, hvor stor forskel forbedringer faktisk kan gøre for andelens værdi.

Et nyt badeværelse, opdateret elinstallation eller nyt køkken kan hurtigt løfte salgsprisen – men kun hvis forbedringerne er korrekt dokumenteret og vurderet.

En professionel vurdering af forbedringer i andelsbolig sikrer:

Sådan foregår en vurdering hos Stad Valuar

Når du bestiller en vurdering hos Stad Valuar, tilbyder vi nu en udvidet andelsbolig salgsvurdering til en fast pris, hvor vi både vurderer selve andelen og dine forbedringer.

Vi gennemgår:

Gode råd: Sådan optimerer du værdien af dine forbedringer

Vil du sikre dig, at dine forbedringer tæller positivt, når du en dag skal sælge din andelsbolig?

Her er fem gode råd fra vores ekspert:

1. Gem al dokumentation:

Gem fakturaer, kvitteringer og billeder af arbejdet. Uden dokumentation kan forbedringen ikke altid anerkendes fuldt i vurderingen, da der ellers bliver tale om et skøn.

2. Prioritér varige forbedringer

Et nyt køkken, badeværelse eller udskiftning af el- og vandinstallationer giver typisk større værdi end overfladiske ændringer som maling, der nemlig er alm. vedligeholdelse.

3. Husk afskrivning

Forbedringer mister værdi over tid. Kend reglerne for afskrivning af forbedringer i jeres andelsboligforening, så du ved, hvad du realistisk kan forvente. Vi anbefaler at følge ABF’s afskrivningskurve.

4. Få godkendelse i andelsforeningen

Få altid skriftlig godkendelse til større ændringer. Det gør vurderingsprocessen langt lettere, når du skal sælge.

5. Få professionel vurdering i god tid

En tidlig vurdering giver dig mulighed for at planlægge nye forbedringer, der øger din andels værdi – og undgå overraskelser ved salg.

Når du selv har udført forbedringer – sådan vurderes de

Mange andelshavere vælger at udføre dele af arbejdet selv, når de laver forbedringer i boligen. Det kan både være en økonomisk og praktisk løsning – men når det kommer til vurdering af forbedringer i andelsboligen, er der nogle særlige regler og hensyn, du skal være opmærksom på.

Her er vores bedste råd til, hvordan egenarbejde vurderes og dokumenteres:

🔨 1. Egenarbejde kan have værdi – men ikke fuld håndværkerpris

Hvis du selv har udført forbedringen, kan arbejdet stadig tillægges værdi, men kun for materialerne og i nogle tilfælde et rimeligt skøn for arbejdslønnen, hvis du kan dokumentere faglig kunnen. Der gives som udgangspunkt ikke fuld værdi som ved professionelt udført arbejde.

📸 2. Dokumentér processen

Tag billeder undervejs, og gem kvitteringer for materialer, leje af værktøj og eventuelle rådgivningstimer. Jo bedre dokumentation du har, desto lettere er det for vurderingsmanden at anerkende forbedringen.

🧰 3. Kvalitet og udførelse spiller ind

En forbedring vurderes ikke kun ud fra, hvad der er lavet – men også hvordan. Er arbejdet udført håndværksmæssigt korrekt og i god kvalitet, har det naturligvis større værdi end løsninger af lav standard.

🧾 4. Husk, at vedligehold ikke er forbedring

Udskiftning af gamle dele med tilsvarende nye tæller som vedligehold, ikke som forbedring. Det betyder, at du ikke kan tillægge værdi for fx at male, slibe gulve eller udskifte gamle fliser med samme type.

⚖️ 5. Få professionel vurdering, inden du sælger

Selv hvis du har lavet arbejdet selv, er det en god idé at få en uafhængig vurdering. Hos Stad Valuar gennemgår vi både materialer, kvalitet og dokumentation – så du får en fair og lovlig værdiansættelse af dine egne forbedringer.

Hvad koster en vurdering af forbedringer i andelsbolig?

Prisen for en samlet andelsboligvurdering med forbedringer afhænger af boligens størrelse og antallet af forbedringer, der skal gennemgås.

Som tommelfingerregel ligger prisen typisk mellem 5.000 og 7.000 kr. inkl. moms – og inkluderer alt, dvs. herunder både den tekniske og juridiske gennemgang samt en komplet rapport, der kan anvendes ved salg eller godkendelse i andelsforeningen.

Ønsker du et konkret og uforpligtende tilbud, er du altid velkommen til at kontakte os. Vi giver altid en fast pris på vurderingen, så du ved præcist, hvad du får – og hvad det koster. 

Få en samlet vurdering af din andelsbolig og dine forbedringer

Hos Stad Valuar er vores mål at skabe tryghed, gennemsigtighed og retfærdighed for både sælger og køber.

Med vores nye vurderingskoncept, får du en samlet løsning, hvor både andelsboligens værdi og dine personlige forbedringer vurderes af fagfolk.