Den rette start: Håndværkerens bedste tips til belægningsprojektet

I mange andelsboligforeninger opstår ønsket om nye belægninger, når fællesarealer trænger til et løft. Belægning er dog ikke kun et spørgsmål om æstetik, men også om funktion og sikkerhed. Fliser, der stikker op og rokker, slidte stier eller vand, der samler sig de forkerte steder, kan hurtigt føre til snubleulykker, fugtskader eller unødvendigt slid på bygninger og ejendele.

Og netop derfor er det så vigtigt, at en renovering får den rigtige start. Ifølge Lars Krejlgaard, indehaver af LK-Service & Consultant ApS, er det ofte, når projektideer skal omsættes til handling, at flere boligforeninger føler sig usikre. Her deler han sine råd til, hvordan foreninger kommer godt fra start og udnytter håndværkerens erfaring bedst muligt

Hav en ide om, hvilke løsninger I ønsker – men også budgettet

Ofte har foreningen allerede en idé om, hvilken løsning den ønsker sig. Måske har bestyrelsen talt om nye fliser, et mere funktionelt skraldeområde eller en sti, der trænger til et løft. Men som Lars Krejlgaard pointerer, er det ikke nok kun at vide, hvilken løsning man ønsker. Man er ligeledes nødt til at sætte en ramme for budgettet. Ifølge Lars Krejlgaard er det særligt nemmere at rådgive, når han kender budgettet, for så kan han pege på løsninger, materialer og opbygninger, der passer til både foreningens ønsker og økonomiske rammer.

Lars Krejlgaard tilføjer, at står man som forening og drømmer om at renovere fællesarealerne, men ikke helt ved, hvilket omfang projektet skal have, kan han hjælpe med at afklare mulighederne:

“Når vi indgår et samarbejde med en boligforening, stiller vi gerne op og besvarer spørgsmål i forbindelse med det forestående renoveringsprojekt. Det kan for eksempel være på et informationsmøde, hvor vi kommer ud, forklarer mulighederne og forklarer, hvordan vi kan være behjælpelige,” forklarer Lars Krejlgaard.

Brug håndværkerens råd og erfaringer

En dygtig håndværker kan mere end bare lægge fliser eller opbygge stier – han kan også bidrage med erfaring og gode råd, som foreningen måske ikke selv har tænkt på. Lars Krejlgaard fortæller, at faktorer som korrekt fald og afvanding, placering af skralde- og opholdsarealer eller valg af materialer, der passer til belastning og brug, har betydning for slutresultatet – og er ofte faktorer, som foreningen ikke selv har tænkt ind.

”Der er mange faktorer og forhold, som kunden ikke tænker ind eller ser. Men det er faktorer og forhold, som vi ser. Det kan være en forening ønsker, at der på den nye gangsti, der skal ligge rundt om bygningen, trækkes et fald med. Men det vil betyde, at der samler sig vand ét sted, og er der ikke et afløb til det, skal der anlægges et,” forklarer Lars Krejlgaard og tilføjer:

”Skal der bygges et legeområde på et grønt område, vil børnene typisk få våde sko og fødder af det – men det er ikke sikkert, at man som forælder ville synes det var superfedt selv at stå og få våde sko. Det er noget vi ville se – og på den baggrund råde til, at det nok er en god ide at skabe et gråt område ved siden af, som forældrene kan benytte, mens børnene leger. Det kunne være et område med fliser og borde/bænkesæt.”

Samtidig er materialevalg et vigtigt punkt at tage stilling til – og derfor noget som Lars Krejlgaard går meget op i at rådgive om.

”Vi gør eksempelvis meget ud af at forklare, hvad det er for nogle typer fliser og udstyr vi vil bruge. Det har betydning rent økonomisk, men samtidig har foreningens valg af fliser stor betydning for det færdige resultats visuelle udtryk,” forklarer Lars Krejlgaard.

Indhent et ordentligt, gennemsigtigt tilbud

Når I som andelsboligforening går i gang med et belægningsprojekt, er det alfa og omega at få et tilbud, der er både klart og gennemsigtigt.  

”Det er vigtigt at gå med et udførligt og detaljeret tilbud. Er alt ikke specificeret, kan foreningen ende med at skulle bruge, muligvis, mange flere penge, end det beløb, der står i tilbuddet,” forklarer Lars Krejlgaard og tilføjer:

”Vi gør os ikke i halvfærdige tilbud. Vi tager alle faktorer i betragtning og forklarer alle aspekter i detaljer: Hvad vi gør, hvordan vi gør det og hvordan priserne hænger sammen. Vi udspecificerer alle priser i enkeltpriser, så kunden kan se, hvad de forskellige poster koster. Der står i vores tilbud aldrig ’lægning af 200 kvm2 fliser’ og så én pris. Det bruger vi slet ikke. Alt er udspecificeret, for folk har behov for at se, hvad tingene koster,” fortæller eksperten. Han tilføjer:

”Prisen justeres kun, hvis kunden ønsker ekstra arbejde, eller hvis der er forhold, vi har taget forbehold for i tilbuddet – for eksempel råd eller særlige jordforhold. Det kan være områder, hvor jeg er i tvivl om, hvor meget der skal graves af, fordi jorden ovenpå har været våd og tyder på, at underlaget ikke dræner optimalt. Sådanne forhold vil altid fremgå af tilbuddet, så der ikke opstår overraskelser. Vi kan ikke se igennem ting som med røntgen, og derfor kan der dukke uforudsete situationer op, når vi graver eller river noget op – men det er netop derfor, vi arbejder med forbehold i tilbuddet.”

”Det ender tit med, at folk vælger os, selvom vi er lidt dyrere, fordi de har en bedre fornemmelse med os. Og vi er jo typisk lidt dyrere, fordi vi har regnet rigtigt og regnet alt med,” fortæller den erfarne håndværker og tilføjer, at deres priser generelt ligger i mellemsegmentet.

Lars Krejlgaard forklarer videre, at det er vigtigt at vælge en håndværker, foreningen stoler på. Det handler ikke kun om faglig kunnen, men også om tillid og tryghed. En håndværker, som rydder op efter sig selv, er til at få fat på undervejs, og som udfører arbejdet ordentligt fra start til slut, gør en enorm forskel for oplevelse af projektet – både for bestyrelsen og foreningens beboere.