Erhvervsklatring – Løsningen som sparer andelsboligforeningen for store beløb på vedligeholdelse

Mange af de vigtigste vedligeholdelsesopgaver i en andelsboligforening foregår i højden. Det er her, taget skal tætnes, facaden skal fuges, og skorstenen skal sikres. Det er her, små skader kan blive til store problemer, hvis de ikke opdages. Samtidig er det også her, hvor adgangen sjældent er lige til.

Med erhvervsklatring, også kaldet rope access, kan håndværkere ved hjælp af certificerede klatre- og rebteknikker udføre renovering og udbedring af skader på ejendomme i alle højder. Via teknikken kan håndværkerne tilgå de mest utilgængelige steder uden behov for stillads eller lift.

Climbing Crafts ApS, som er branchepartner i erhvervsklatring hos Andelsportal.dk, er specialister i netop dette felt. Virksomheden har allerede hjulpet en lang række foreninger med effektiv vedligeholdelse af deres ejendomme ved hjælp af erhvervsklatring – og det gælder alt fra facadeopgaver til tagarbejde.

Sammen med virksomhedens indehaver, Levi Holm, ser vi nærmere på erhvervsklatringens mange fordele. Metoden, som gør det muligt at få udført professionelt håndværk i højden, helt uden brug af stillads og lift.

Hvad er erhvervsklatring?

Via avancerede udstyr og klatreteknikker er erhvervsklatring en sikker metode til at få udført håndværk i alle højder og ved svært tilgængelige områder. I de seneste år er erhvervsklatring blevet et mere og mere udbredt begreb i byggebranchen. Og det er med god grund. Erhvervsklatring er nemlig et effektivt alternativ til traditionelle stilladser og lifte.

Men faktisk er det ikke fra byggerier i bybilledet, at teknikken er opstået.

”Metoden er opstået fra arbejde på boreplatforme ude i det åbne hav. Her havde man behovet for at få håndværkere til at kunne bevæge sig ud på svært tilgængelige steder – mange meter over havoverfladen,” siger Levi Holm.

Han driver den kompetente erhvervsklatringsvirksomhed Climbing Crafts ApS, der udelukkende fokuserer på at udføre byggeprojekter i højden. Med mere end 20 års erfaring i byggebranchen, både som uddannet tømrer, stilladsarbejder og certificeret erhvervsklatrere, sikrer han sammen med sit hold af veluddannede fagfolk, at blandt andet boligforeninger enkelt og effektivt kan få vedligeholdt deres ejendom.

Hvilke opgaver kan andelsboligforeningen få udført med erhvervsklatring?

I mange andelsboligforeninger opstår der løbende behov for reparationer, vedligehold og specialopgaver på bygningens tag, facade og andre svært tilgængelige steder. Her træder Climbing Crafts ApS til som foreningens pedeller i højden. Med alsidighed, fleksibilitet og en stor værktøjskasse af håndværksmæssige kompetencer kan de løse et væld af opgaver. Trods arbejdet foregår via reb, skal man ikke lade sig kimse ad størrelsesordenen på de opgaver, som er mulige at udføre med erhvervsklatring. Med specialudstyr som en ACTSAFE – en rebscooter, der kører op og ned ad reb – kan holdet hos Climbing Crafts ApS løfte selv tunge materialer til vejrs.

Vi bruger en ACTSAFE, det er en rebscooter – sådan forstår de fleste det – der kan køre op og ned ad rebet. Med den kan vi lave nogle skæringer med rebene i nogle puljesystemer, og det gør, at vi kan løfte helt op til 800 kilo med den. Sidst var jeg ude og skifte et glas på 300 kilo ude på Amagerbakke.”

Levi Holm, indehaver af Climbing Crafts ApS

Han understreger, at tunge materialer og større opgaver derfor ikke skræmmer ham og hans hold af håndværkere. Faktisk kan de udføre de samme opgaver, som man ellers ville udføre fra et stillads.

Opgaver som Climbing Crafts ApS kan varetage for andelsboligforeningen:

Tømrerarbejde

• • Reparation og udskiftning af skotrender

• • Udskiftning og montering af loftvinduer

• • Udskiftning af glas i eksisterende rammer (fx ved punkterede ruder)

• • Reparation og udskiftning af tagrender og nedløbsrør

• • Udskiftning og reparation af inddækninger (ved brandkarme, ovenlys, udsugningskanaler og kviste)

• • Kvistrenoveringer

• • Kitning af vinduer

• • Reparation og udskiftning af bløde fuger

• • Renovering af bindingsværk

• • Reparation og opførelse af tagterrasser

• • Tagpaparbejde på både flade københavnertage og kviste

• • Tegltag og skifertag (reparation og vedligehold)

• • Vinduesudskiftninger

• • Renovering af bevaringsværdige bygninger (skånsom adgang uden stillads)

Murerarbejde

• • Reparation og pudsning af skorsten

• • Reparation og renovering af brandkarme

• • Sætningsskader og omfugninger

• • Udskiftning og reparation af mørtelfuger

• • Murede rykninger

• • Overstrygning af tegl

• • Renovering af gesimser og andre udsmykninger højt på facaden

• • Arbejde på bevaringsværdige bygninger

Service- og specialopgaver

• • Fuglesikring (montering af net, pigge m.m.)

• • Akutte stormskader

• • Opsætning af midlertidige faldsikringssystemer (fx til andre håndværkere på flade tage)

• • Faldsikring ved arbejde på tagrender og faldstammer

• • Nedtagning af antenner

• • Fjernelse af slyngplanter

• • Udskiftning af industriemhætter (ofte tilknyttet erhvervslejemål i stueplan)

• • Opsætning af lys, lyd og elektronik

Flere fordele ved erhvervsklatring

Erhvervsklatring er en innovativ løsning, der bryder med den konventionelle måde at udføre ejendomsrenovering på etageejendomme, forklarer eksperten og tilføjer, at metoden bringer en række fordele med sig, da det er en nænsom og effektiv måde at få fagfolk op i højden for at udføre håndværk.

Når de dygtige klatrere bevæger sig op ad facader og tagflader, bringer de håndværket med sig – uden at efterlade hverken spor i blomsterbedet eller borehuller i murværket. For foreninger, der vægter æstetik, sikkerhed og hurtig handling, er erhvervsklatring derfor et naturligt og meget fordelagtigt valg.

Billigere løsning

Erhvervsklatring kan i mange tilfælde spare andelsboligforeninger for en betydelig post på budgettet, fordi behovet for stillads helt forsvinder. Og netop stilladset er ofte en af de dyreste enkeltudgifter ved facade- eller tagarbejde, fortæller Levi Holm. Selv har han arbejdet som stilladsarbejder i mange år, før han skiftede branche til erhvervsklatring.

“Bestyrelsen kan virkelig mærke forskellen i budgettet, når stilladset kan spares væk,” forklarer han. Især når arbejdet skal udføres mod gårdsiden, bliver besparelsen tydelig. Her kommer hverken lift eller kran til sin ret, fordi indgangen er for smal. Valget står typisk mellem et omfattende stillads eller erhvervsklatring.

“Et stillads i en baggård koster ofte 40 % mere end et på gadesiden,” siger Levi Holm og tilføjer, at det handler om både logistik og ekstra håndtering.

Når man bygger stillads fra gaden, kan det foregå direkte fra lastbilen – hurtigt og effektivt. Men i en baggård skal materialerne bæres ind manuelt, ofte over lange afstande. “De første 15 meter fra lastbilen er inkluderet i prisen, men derefter lægges der 7 % oveni for hver 10. meter. Og der kan være langt – især hvis opgaven ligger helt inde på den modsatte side af gården,” forklarer han.

Med erhvervsklatring slipper man helt for den slags besvær. Det giver ikke bare en mere fleksibel løsning, men også en markant besparelse for andelsboligforeningen. Det bliver derfor let at forstå, hvorfor flere og flere vælger erhvervsklatring som løsningen, når andelsboligforeningens ejendom skal vedligeholdes.

Støjsvagt arbejde

En af de store fordele ved erhvervsklatring er også, hvor lidt det larmer sammenlignet med traditionelle stilladser. Et stillads medfører ofte støj, både når man begår sig og arbejder fra det. Her er erhvervsklatring langt mere diskret – og det er til stor glæde for andelshaverne.

”Vi har faktisk oplevet flere gange, at folk sætter pris på, hvor lidt vi larmer. Det betyder noget – især for dem, der har en baby sovende på altanen eller arbejder natarbejde og skal sove om dagen. Vi fylder og larmer bare meget mindre end hvis der skulle bruges et stillads,” siger eksperten.

Skånsom mod ejendommens facade

Endnu en fordel ved erhvervsklatring er, at man undgår at belaste ejendommens facade unødigt. Ved traditionel stilladsopsætning kræver konstruktionen, at der bores talrige huller i muren. Det kræver derfor et efterfølgende genopretningsarbejde. Levi Holm forklarer om de skader, der opstår ved brugen af stillads:

“Når man sætter et stillads op, skal der bores huller ind i facaden for hver tredje meter vandret og for hver anden meter lodret. Det vil sige, at man reelt laver en masse huller i ejendommen. Derudover er det jo stål, man arbejder med – det skal slæbes og bygges op, og det kan næsten ikke undgås, at noget bliver ramt eller får en skade undervejs.”

Med erhvervsklatring slipper man for hele denne proces. Der er intet behov for fastgørelse i facaden og ingen håndtering af tunge ståldele.

Ideelt til bevaringsværdige ejendomme

På ældre og bevaringsværdige ejendomme er erhvervsklatring ofte også en oplagt løsning, grundet netop den skånsomme metode, som giver færre skader på bygningen. For bevaringsværdige ejendomme handler det ofte ikke kun om at få arbejdet udført – men om at gøre det med respekt for bygningens historie og materialer.

Climbing Crafts ApS erfarer, at selvom andelsboligforeninger ikke nødvendigvis huser i bevaringsværdige ejendomme, er der mange ejendomme som er ældre, og som man ønsker at skåne så vidt som muligt.

”Ejendommen behøver ikke være bevaringsværdig for, at det har betydning for bestyrelserne. Vi oplever, at foreninger huser i bindingsværksbygninger eller i ejendomme med gesimser eller andet på facaden, der gør at de ønsker at skåne dem så meget som muligt,” siger Levi Holm.

Mindre risiko for indbrud

Erhvervsklatring er foruden en praktisk løsning også et sikrere valg for andelsboligforeningen. Hvor stilladser ofte kan fungere som uønskede adgangsveje for indbrudstyve, især i tætbefolkede bydele, forklarer Levi Holm, at man helt undgår den risiko med erhvervsklatring. Det skaber tryghed for beboerne og mindsker behovet for ekstra overvågning i forbindelse med, at andelsboligforeningen får renoveret ejendommen.

Sådan forløber et projekt med erhvervsklatring hos andelsboligforeningen

Hos Climbing Crafts ApS begynder alle opgaver med en grundig og personlig besigtigelse – uanset om der er tale om en lille fugeopgave eller en større udskiftning af vinduer. For Levi Holm, der driver virksomheden, handler det om at sikre det bedst mulige arbejdsgrundlag fra begyndelsen. “Jeg vil altid gerne ud at kigge på opgaven – uanset omfanget. Det skal jeg for at vurdere, hvordan vi skal løse opgaven fra reb,” forklarer han.

Under besigtigelsen vurderer eksperten blandt andet adgangsforholdene, tagets udformning og mulighederne for at sætte rebsystemerne op. Og her er det ofte de små detaljer, der gør forskellen.

“En god ting er, at hvis de har loftrum med loftvinduer, eller de har fladt københavnertag, så kan det altid lade sig gøre. Har man loft til kip, vil jeg gerne se, om der er synlige spær, for så kan vi bruge dem til klatringen. Har foreningen ingen af de klassiske måder, hvorpå vi kan sætte udstyret op, finder vi alternative metoder. Det kræver bare, at vi kan besigtige området for at afdække mulighederne,” siger eksperten.

Vedligeholdelsesplaner og grundig dokumentation

Climbing Crafts ApS tilbyder at udarbejde en vedligeholdelsesplan, når de alligevel er i gang med besigtigelsen. Derefter får bestyrelsen en udførlig og overskuelig rapport.

“Jeg noterer ved hvert vindue, om det skal skiftes nu, om det bør skiftes inden for fem år, eller om det sagtens holder de næste 10-15 år. Og så får foreningen en oversigt med billeder og en plan, så de kan prioritere og planlægge deres vedligehold fremover,” forklarer han. “Vinduet får et nummer – f.eks. nummer 43 – og det bliver koblet til et billede og en plantegning, så man præcis kan se, hvor det sidder, og hvilken lejlighed det hører til.”

Dokumentationen er et vigtigt element i samarbejdet – både før, under og efter en opgave. “Vi tager altid billeder før og efter. Det gør vi både for vores egen dokumentation og for at give kunden gennemsigtighed. Vi sender det hele til kunden, så de tydeligt kan se, hvad der er lavet,” siger eksperten.

Der tages også billeder af hele tagflader og facader, så foreningen kan se, at alt er blevet gennemgået.

Vi visualiserer processen, så de kan se, vi har været hele vejen rundt – og så ved de, at vi ikke bare har lavet lidt hist og her. Det handler om gennemsigtighed og tillid.”

Levi Holm, indehaver af Climbing Crafts ApS

Vedlighold i tide og undgå unødvendige udskiftninger

Når Climbing Crafts ApS arbejder i højden, handler det ikke nødvendigvis om at udskifte, men ofte om at bevare. Mange skader kan repareres effektivt, hvis de bliver opdaget og behandlet i tide. Og netop her gør erhvervsklatring en forskel. Fordi man hurtigt og fleksibelt kan komme til vanskelige steder uden opsætning af stillads, er det lettere at følge op på småskader og vedligeholdelsesbehov, før de vokser sig store og dyre.

Levi Holm erfarer, at man med den rette rådgivning kan forlænge levetiden væsentligt på eksempelvis tag, før en udskiftning bliver aktuel.

Erhvervsklatring – fremtidens løsning til vedligehold af andelsboligforeningen

Erhvervsklatring kommer oftere og oftere på agendaen hos blandt andet andelsboligforeninger. Det skyldes metodens mange fordele, men også at det bliver et mere udbredt og et anerkendt fagområde.

Byggerierne bliver højere, og byrum bliver tættere. Hvor lifte og stilladser før var standard, vinder erhvervsklatring nu for alvor frem som en moderne løsning til både nybyggeri og vedligehold.

“Erhvervsklatring er superpopulært både i Frankrig og England og også i Dubai, hvor alt er højt,” siger Levi Holm. Men det handler ikke kun om højden – det handler også om pladsen. “På CPH Puls ved Fisketorvet har vi arbejdet på en byggeplads, hvor bygningen står kun få meter fra skel. Der er ganske enkelt ikke plads til hverken lift eller kran. Derfor har de valgt at bruge os.”

Levi Holm, indehaver af Climbing Crafts ApS

Eksperten afrunder, at tendensen er tydelig. Arkitekter, bygherrer og boligforeninger er i stigende grad begyndt at tænke erhvervsklatrere ind i projektet allerede fra projektets første streg. Erhvervsklatring er nemlig ikke bare et alternativ. Det er en fremtidssikret løsning, der imødekommer kravene, man ønsker i moderne byggeri: fleksibilitet, effektivitet og minimal indgriben i det omkringliggende miljø og på ejendommene for at gøre processen så enkelt som muligt.