Værdiansættelse af forbedringer i nyopført byggeri
Jeg bor i en 3 år gammel andelsforening, hvor vi som andelshavere havde mulighed for at få indflydelse på materialevalg ved opførelsen af foreningens ejendom. Foreningens ejendom består således i sin oprindelse af et antal boliger med inventar og hårde hvidevarer, som ikke nødvendigvis blev separat prissat. En del af andelskronen er med andre ord komfur, køleskab, garderobe etc. Langt de fleste andelshavere valgte imidlertid individuelle løsninger omkring gulve, vægge, tilpasset inventar, hårde hvidevarer etc. Hvorledes bør disse individuelle forbedringer, som er foretaget ved opførelsen af byggeriet, værdiansættes ved opgørelse af fremtidig salgspris. Eller mere konkret: 1) Bør der afskrives på individuelle tilvalg efter jeres opfattelse? 2) Hvordan håndteres problemstillingen omkring, at fx. et tilvalgt køleskab er prissat, men ikke standardløsningen.
Der er afgørende, om der er betalt særskilt og ud over andelsprisen for tilvalget:
Hvis der er tale om et individuelt tilvalg, der er betalt særskilt for, tilhører “det tilvalgte” andelshaveren og skal i så fald behandles som andet løsøre, tilpasset inventar/forbedringer.
Hvis genstanden derimod ingår i andelsværdien og dermed tilhører foreningen, vil der i forbindelse med et salg ikke skulle betales et tillæg herfor, med mindre “genstanden” er blevet udskiftet/forbedret, jf. ABFs retningslinjer for afskrivning m.v..
Med venlig hilsen
Jacob Linvald
Advokat
DATEA AS
Lyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngby
Direkte tlf.: 45260502 · Mobil tlf.: 24431144JAL@datea.dkwww.datea.dk
Flere spørgsmål
