Værdiansættelse af andelsbeviser
Hej:vi er en forening med 12 andelshavere i bebyggelse fra 1987 støttet andelsboliger vores nuværende værdi af andele 352000kr. efter vores egenkapital d.a.nu er der forslag til den kommende generalforsamling om at få værdien fastsat efter ejendomsværdien pr. 1.oktober 2008 så værdien bliver ca 776.000kr. vil i forklare om evt.plusser og minusser ved dette. Statens og kommunens støtte til rentebetalingen bortfalder 2012 da realkreditlånet er betalt, vil noget af dette få betydning ved værdifastsættelse.
En andelsboligforening kan i hvert regnskabsår frit vælge mellem anskaffelsessum, offentlig vurdering eller valuarvurdering til opgørelsen af den maksimale andelskrone. Bestyrelsen indstiller en andelskrone til generalforsamlingen, som vedtager andelskronen, der højst må udgøre den maksimale andelskrone. Fordelen ved en høj andelskrone er, at bestående andelshavere kan udbyde deres andelslejligheder til en højere andelssum når de sælger, og foreningen kan udbyde sine lejelejligheder til en højere andelskrone når lejlighederne bliver ledige. Ulempen er, at hvis bestående andelshavere gerne vil have familie eller venner ind i andelsboligforeningen, så bliver det dyrere for disse købere.
Foreningens egenkapital, som også indgår i beregningen af andelskronen, stiger hvert år med de betalte afdrag. Der skal være en opgørelse i jeres regnskab, hvor årets tilvækst i andelskronen på grund af afdrag fremgår.
Med venlig hilsen
Klaus Folmann
Erhvervsrådgiver
Direkte: 32 66 61 13
Erhvervsafdelingen
Amagerbrogade 25
2300 København S
Tlf.: 32 66 66 66
Fax: 32 57 96 66www.amagerbanken.dk
Flere spørgsmål
