Udlejning af værelse/udbedring af defekter v. fraflytning
I min andelsforenings vedtægter står: §12 stk.1 ” En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre andelshaveren er berettiget dertil efter stk, 2 og 3″ – Her står, at man må fremleje op til normalt 2 år, (efter selv at have beboet lejligheden i 2 år, og at man skal bebo lejligheden 1 1år, inden man må fremleje påny. )- Mulighed for dispensation.
Mit spm: Betyder ordet “delvist”, at jeg kun kan udleje et værelse i min andel efter samme regler? Dvs.. i op til 2 år, medmindre man dispenserer?
Mit næste spm. er, hvad jeg må leje værelset (adg. køkken/bad)ud for? Det er på knap 12m2, min egen boligafgift er 3487kr mdl samt varme 850kr, hybridnet 127 (andelen er på 93m2). Og hvordan med skat?
Ja, meningen er, at andelshaveren sammen med sin husstand skal bo i hele andelsboligen.
Vedtægterne indeholder tilsyneladende ikke regler for huslejefastsættelsen, så her skal lejelovgivningens regler følges. Og du må ikke udleje til et beløb, der er væsentligt over det lejedes værdi. Den kan være ganske svær at afklare. Uden at have set hverken området eller lejligheden kan der måske tages udgangspunkt i et beløb på 700 kr. pr. kvm pr. år. Du kan måske få oplyst huslejenævnets praksis ved at kontakte nævnet.
Det er muligt, at bestyrelsen kan meddele dispensation fra de meget stramme betingelser for fremleje.
Venlig hilsen
Per Nielsen
Partner | Advokat (H)
Flere spørgsmål
