Udførelse af opbevaringsrum (kælderrum)

Jeg flyttede for nogle år siden fra en loftlejlighed ned i en 2. sals lejlighed. I den forbindelse fik jeg nyt opbevaringsrum – nu i kælderen. I to tilfælde har der stået blankt vand i bunden af kælderrummet i forbindelse med skybrud, der tilsyneladende oftest optræder i forsommeren. Problemet skyldes, at kloaksystemet overbelastes med deraf følgende indtrængning af vand gennem revner og sprækker. Nu hævder foreningens bestyrelse, at det er beboernes ansvar at indrette rummene, så tingene står tørt og at vandskader skal dækkes af de private indboforsikringer. Jeg har sendt to klager til foreningen, hvori jeg hævder at opbevaringsrum SKAL være indrettet dertil og at dette er foreningens ansvar. Dvs. de lavest liggende rum skal forsynes med en hævet bund, som kan tåle vand. Jeg har begrundet det med byggelovgivningens regler i form af Bygningsreglement 2008 kap. 3.3.1 om Boligers indretning stk. 1 og stk. 4, hvoraf det fremgår, at: ”En bolig skal være udformet på en sådan måde og de enkelte rum have en sådan størrelse og udformning, at både boligen som helhed og de enkelte rum er hensigtsmæssige under hensyn til den tilsigtede brug” samt at ”I og uden for etageboliger og sammenbyggede enfamiliehuse skal der være tilstrækkelig opbevaringsplads for tøj, køkkenredskaber og andre brugsting, cykler, barnevogne samt mulighed for vask og tørring af tøj”. Af stk. 4 fremgår det tydeligt, at den tilsigtede brug af opbevaringsrum er, at opbevare tøj, kækkenredskaber og andre brugsting. Det er indlysende, at kælderrum udformet, så der ca. en gang om året står klart vand på gulvet ikke er indrettet under hensyn til en sådan tilsigtet brug og foreningen kan derfor ikke hævde, at ansvaret herfor er de enkelte medlemmers. Dette har jeg fået bekræftet ved telefonisk henvendelse til Københavns Kommunes Center for Byggeri. Nu lyder mit spørgsmål: Hvordan får jeg bestyrelsen til at få tingene bragt i orden, så de beboere der har lavtliggende kælderrum ikke fremtidigt får ødelagt deres ting, ved overbelastning af kloaksystemet? Hvilke sanktioner, kan vi som beboere bruge mod en bestyrelse, som ikke opfylder byggelovgivningens krav på dette område?