Spørgsmål om beregning af andelsværdi
Vi er en forholdsvis ny andelsforening. Den er opstartet med en værdi på ca. 6,4 mil. Her er vores lån i foreningen ca. 5 mil. Og andelene er så de ca. 1,4 mil. Dette har givet en fordeling af lån på 77,6% og andelene 22.3 %. I forbindelse med den sidste offentlige vurdering er værdien af vores forening steget. Nu er spørgsmålet hvordan denne stigning fordeles. Beholder hver andel de 22,3 % af den samlede værdi, eller beregnes der et nyt forholdstal mellem lån og værdi. Dvs. i vores tilfælde er den nye værdi ca. 6,7 mil. Beregner vi så et nyt forholdstal der hedder 5/6,7 =0,75 (samlet lån divideret med nye vurdering) og dermed har hver andel en værdi på 0,25 = 25% af den nye værdi. Altså er det rigtige tal de oprindelige 22,3% eller er det den nye beregning som siger 25%.
Hvis foreningen benytter standardvedtægten – hvilket du bør kontrollere – fordeles “friværdien” i ejendommen i henhold til andelsindskuddet (forholdsmæssigt).
Med venlig hilsen
Jacob Linvald
Advokat
DATEA AS
Lyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngby
Direkte tlf.: 45260502 · Mobil tlf.: 24431144JAL@datea.dkwww.datea.dk
Flere spørgsmål