Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Bykærs Anlæg ApS

Spørgsmål ifm. strid om ulovligheder/fejl og mangler ved køb af lejlighed

Hej Jeg har meget brug for hjælp. Den første oktober 2006 købte jeg en andelslejlighed. Andelslejligheden var en jeg købte via intern venteliste i min andelsforening. Lejligheden er to to værelses lejligheder, der er slået sammen til en, og den tidligere ejer havde stort set ikke gjort andet end at slå et hul i væggen mellem de to lejligheder. Der var altså stadig to køkkener, to toiletter to hoveddøre og bagdøre osv., da jeg overtog. Der er lavet en vurderingsrapport i forbindelse med salget, som påpegede at det ene toilet var i stykker, samt at der manglede dokumentation for elarbejde samt skjult el under sænkede lofter. Der er i rapporten sat forslag om at tilbageholde et beløb på 7000 kr. til at udbedre disse. Efter køb af lejlighed har jeg afleveret indsigelse omkring fejl og mangler, der indeholder dette el og wc. Jeg har haft en elektrikker ude, der har udarbejdet en elektrikker rapport, hvor han skønner at elarbejdet i lejligheden kan laves for 5000 kr. excl. moms. Mit problem er nu, at trods vurderingsrapport og el-rapport, kan jeg ikke få sælger til at betale pengene. Jeg kan ligeledes ikke få hverken min bestyrelse eller administrator i andelsforeningen til at hjælpe i sagen. Administrator har tilbageholdt pengene og lejligheden er rent faktisk solgt til mig igennem Bestyrelsen. Det er bestyrelsen jeg har betalt penge til for lejligheden og dem der har overdraget lejligheden til mig – nøgle/loftrum osv. Men de vil ikke mægle i denne sag. De startede med at insitere på at indsigelser samt alt kommunikation om sagen skulle sendes til dem. De diskuterede derefter sagen på et bestyrelsesmøde og kom så pludseligt frem til den konklussion, at de ikke længere ville være involveret i sagen, og sagde at køber og sælger selv skulle komme til et forlig og melde tilbage til bestyrelsen, når dette var sket. Dette skete udfra begrundelsen om, at de ikke var fagfolk/håndværkere og derfor ikke følte sig kvalificerede til at tage beslutning i sagen. Administrator vil ikke tale med mig, da hun ikke “rådgiver i enkelt sager”. Sælger og jeg kan selvfølgelig ikke blive enige. Han erkender “der har været nogle småting” men mener ikke det er til en større værdi end 300 kr., og så vil han gerne give mig en vejledning i, hvordan jeg udbedrer tingene selv. Jeg har nu rådført mig med to advokater, abf, samt administrator i min kærestes andelsforening, og alle mener de, at dette ikke kan være rigtigt, og at bestyrelsen skal mægle i denne sag, samt at “normal” procedure er, at hvis sælger ikke har fået bragt tingene i orden inden salg, tilbageholder man beløbet og udbetaler pengene til køber, når denne har fået udbedret dette. De mener alle, at hvis bestyrelsen skal holdes udenfor, kræver det enten en vedtægtsændring eller en ændring i måden vi sælger lejlighederne på i foreningen. Dette har jeg fremlagt for bestyrelsen, der ikke mener, at jeg har ret, i det administrator siger de godt – rent lovmæssigt – kan nægte at mægle i denne sag. Det eneste jeg nu kan gøre – i følge min bestyrelse – er at gå rettens vej, men jeg kan ikke få nogle advokater til at tage sagen, i det det kun drejer sig om de her omkring 7000 kr. Undskyld den lange mail, men jeg ved simpelhen ikke, hvad jeg skal gøre. Har i et godt råd? Alle jeg taler med siger, jeg skal gå tilbage til bestyrelsen, og at det er deres ansvar, men de nægter at have noget med sagen at gøre. Og administrator hun nægter altså også at tale med mig, så jeg ved ikke udfra hvilket grundlag, hun rådgiver bestyrelsen. Slutteligt vil jeg lige sige, at jeg intet dokumentation har modtaget for sælger, alt hvad han har skrevet/sagt har været hans egen personlige meningen. Sagen har nu varet i 5 måneder, og jeg er snart ved at give op, men jeg synes bare ikke det kan være rigt, at man med en vurderingsrapport og en elektrikker rapport ikke kan få sin sag igennem. mvh Line Vistesen
Foreningsnavn: A/B Bøhmen
Navn: Line Vistesen

Vores svar fra

Hej Line
Du ved det nok ikke, men du har meget travlt med at gå til advokat, som skal reagere inden der er gået 6 måneder efter salget.
Det drejer sig efter din beskrivelse  formentlig om meget mere end 7.000 kr: Hvis du skal sælge skal forholdene være iorden og du kan spørge dig selv hvad det vil koste. Hvis du ingenting gør hænger du selv på denne regning. Du har formentlig en indboforsikring hvori der er dækning for retshjælpsomkostninger ellers må din advokat søge om fri proces for dig og få sælger, dvs bestyrelsen til at suspendere 6 måneders fristen.
Held og lykke.
mvh
henning petersen
advokat
advodan helsingør

Andelsportal.dk
Om forfatteren Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.

Flere spørgsmål

Har du et spørgsmål til brevkassen?

Tak.

Vi har modtaget dit spørgsmål. Vores brevkasseredaktører kan desværre ikke besvare alle spørgsmål. Vi kan derfor ikke garantere at dit spørgsmål bliver besvaret og udgivet på hjemmesiden.