Smæk til Andelsboliger

Jeg har to spørgsmål i forbindelse med det af nogle forudsagte fald i den offentlige ejendomsvurdering i 2011 for andelsboliger på op til 20% , da jeg synes der er en del begrebsforvirring omkring ejendomsværdi og andelsværdi. 1. Er det rigtig forstået at andelsværdien udregnes på baggrund af friværdien, altså ejendommens værdi minus alle lån i ejendommen? Hvis man forestiller sig en forening der har lån på ca. 50% af ejendomsværdien – hvilket vel ikke er så usædvanligt – så vil et fald på f.eks. 20% betyde et fald i ejendomsvurdering på x antal kroner og samtidig et fald på samme antal kroner i friværdien, som i dette tilfælde er det halve af ejendomsvurdering, altså vil andelsværdien falde det dobbelte i procent, nemlig 40% – er det et rigtigt regnestykke? 2. De offentlige ejendomsvurderinger kommer i begyndelse af det nye år til foreningerne, Mange foreninger har først generalforsamling meget senere, og det er her den nye andelskrone bliver vedtaget. Betyder at andele i den mellemliggende periode kan handles for den “gamle” andelskrone, selv om foreningen er bekendt med en ny og mindre ejendomsvurdering. P.S: de her tilfælde er selvfølgelig tænkt for foreninger der benytter den offentlige ejendomsvurdering for grundlag for andelskronen.