Skimmelsvamp i kælderen
I vor forening er der konstateret skimmelsvamp i kælderen, i den forbindelse skal der sprøjtes i alle kælderrum. Nogle andelshavere har ikke – som anmodet om i brev – tømt deres kælderrum. Kan foreningen åbne disse kælderrum og tømme dem på andelshaverens/lejers regning.
Det korte svar er ja, men I skal tage jer i agt for at undgå efterfølgende erstatningsansvar.
Det er andelsboligforeningens rum. De er udlånt til andelshaverne. Andelsboligforeningen har adgang, og det skal som udgangspunkt være med fogedens hjælp. Fogeden til normalt indkalde de pågældende andelshavere. Er der tale om behov for hastende adgang det vil typisk være en rørskade kan I gå ind uden denne procedure. I bør selvfølgelig først prøve at komme i kontakt med de pågældende andelshavere. Lykkes det ikke, bør I være flere, og I bør tage fotos undervejs. Og I bør selvfølgelig lukke og låse og give besked til de pågældende andelshavere.
I må vurdere, om hasteproceduren kan anvendes. Det afhænger nok af, hvad fagmanden, der skal sprøjte siger herunder af, om han siger, at der skal sprøjtes overalt samtidigt. Hvis ikke, bør ikke bøje reglerne.
Fogeden kan ikke tage stilling til omkostninger. Det må klares under en efterfølgende sag. Det er her vigtigt, om I har fortalt andelshaverne, at adgang var nødvendigt, og at I vil holde dem ansvarlige for omkostningerne.
Per Nielsen
Partner | Advokat (H)
Flere spørgsmål
