Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Energidrift A/S

Salg af andelsbolig: Skal jeg betale for fejl på bygningen, jeg er uden skyld i?

Jeg solgte min andelsbolig den 1. oktober 2007. Salget gik glat. Der var en ung dame som faldt pladask for stedet, og ikke noget at sige til. Det er et dejligt sted… Der var ingen anmærkninger omkring boligen, og derfor ingen nedslag i pris. Kæresten og jeg flyttede ud i vores nye hus 1. oktober, og pigen overtog herefter andelsboligen. Cirka 3 uger efter (jeg ved faktisk ikke om det er før eller efter…) får jeg en opringning fra pigen. Hun har opdaget en lille fuge som mangler i badeværelset, og vil gerne have mig til at kigge på det. Cirka 1 uge efter kommer jeg forbi, og ser denne fuge i badeværelset (som jeg aldrig tidligere har bemærket). I mellemtiden har pigen kontaktet en taksator fra andelsboligforeningens forsikringsselskab (Codan). Han har allerede været ude at kigge på boligen. Han har fundet frem til at fugen ikke er noget problem, men at bygningen (som er gammel) ikke er lavet helt rigtig i tidernes morgen, og at der mangler beton i gulvet i forhold til de eksisterende regler. Der er derfor rådnet nogle fod lister i køknet… Jeg tænker fint – så har jeg i hvert fald ikke gjort noget forkert. For god ordens skyld kontakter jeg selv taksatoren kort tid efter – cirka midt i november, og han bekræfter overstående. Jeg beder ham sende mig en bygningsrapport hurtigst muligt, således vi kan få afsluttet det hele. Der sker ikke rigtig noget helt frem til midt i december. Jeg hører ikke noget fra den nye ejer, andelsboligforeningen har jeg på det her tidspunkt slet ikke hørt fra, og taksatoren kommer ikke med den rapport. Så jeg kontakter selv taksatoren igen, for at hører om den rapport. Han virker stresset, og fortæller mig at han er ved at indhente tilbud på overnævnte skade, og at jeg må have lidt tålmodighed. Der vil i hvert fald gå en lille måned endnu. Jeg tænker okay – så vil jeg ikke gøre mere ved det. Det er jo egentlig slet ikke mit problem, men vel en sag mellem den nye ejer, andelsboligforeningen og dens forsikringsselskab. Så jeg trækker mig tilbage… I starten af februar bliver jeg så første gang kontaktet af formanden for andelsboligforeningen. Hun ved egentlig ikke hvad der er sket i lejligheden, men at vi jo må se tiden an – som hun siger. Jeg nævner hvad jeg har hørt om sagen, og at jeg ikke mener at det vedrører mig. Hun ringer egentlig for at hører om aftalen omkring husleje efter overtalelse af boligen (da der ). Jeg kommenterer at jeg gerne snart vil have mineJikke var faldet husleje  3000,- kroner depositum. Hun vil vende tilbage… Her i starten af marts vender jeg så tilbage. Jeg har nu ventet 2 måneder ekstra på mit depositum, og tager kontakt for at afslutte det hele. Her får jeg at vide at sagen endnu ikke er afsluttet, men at hun har snakket med taksatoren, og at der nu er lavet rapport. Sagen er NU at der er ikke kun er ”lidt” betonskade, men at der ”også” er kommet noget med revnedannelse fra fuge i badeværelse, og manglende vådrumssikring – som lige pludselig er noget som jeg skal betale for, da andelsboligforsikringen ikke dækker det! Her bliver jeg en smule rystet – Her 5 måneder efter jeg har solgt min andelsbolig er problemet ligesom mit – er ”alle” blevet enige om på nær mig, som faktisk ikke er blevet taget med i sagen overhovedet. Dags dato har jeg så modtaget en kopi af bygningsrapporten, sendt af andelsboligforeningen. Rapporten var den som jeg spurgte efter i december – nu altså med ændringer i forhold til det som jeg er blevet oplyst dengang. Det er første gang jeg overhovedet har modtaget noget fra andelsboligforeningen, og ud over de gange jeg selv har taget kontakt til andelsboligforeningen – er det faktisk første gang jeg hører noget mere konkret om sagen – alt andet har været ubrugeligt. Nu står jeg så her – og tænker… Hvad er alt det her for noget! Hvis det er mit problem – skulle jeg så ikke inddrages, eller måske have gennemgået det med mit eget forsikringsselskab! Kan man bare gøre sådan nogle ting, og så sende en regning videre? Jeg har nu set noget på 29000,- kroner som jeg skal betale største dele af (andelsboligforeningens forsikringsselskab vil godt vedkende sig et lille ansvar), og det er da trods alt bedre end de cirka 100000,- kroner som blev slynget ud som løs snak i tidernes morgen Jeg gjorde andelsboligforeningen skriftlig opmærksom på primo marts, at jeg ville have mit tilgodehavende tilbage, og at såfremt det ikke skete, vil jeg tage kontakt til en advokat, som herefter vil kører sagen derfra – og det er mit akt! Jeg vil selvfølgelig gerne hører hvordan jeg står i denne sag, og ud fra det vil jeg tage min endelig beslutning om videre forløb i sagen.

Vores svar fra

Det er da et problem der vil noget, og det er kun fint med den uddybende forklaring. Som jeg læser det, så er du helt og aldeles uden skyld i de opståede fejl og mangler, og da du endvidere giver udtryk for, at andelsforeningens forsikringsselskab vedkender sig et delvist ansvar, så har jeg svært ved at se, at det kan være dit ansvar. I betragtning af, at du jo ikke ejer den bolig du flyttede fra, men alene en andel af foreningen, og i betragtning af, at der ikke var noget du kunne have gjort for at afværge eventuelle skader (af nævnte art), og endelig i betragtning af, at der er tale om en bygningsfejl eller skade, så kan jeg ikke se andet, end at foreningen må udbetale det manglende beløb, og så i øvrigt selv kæmpe med at finde midler til betaling af de skader der tilsyneladende er, og som du hverken vidste eller burde vide om.

Igen er jeg nødt til alene at tage udgangspunkt i din fremstilling, men jeg vil nok anbefale at du antager en advokat til at hjælpe dig igennem. Det kan risikere at blive billigere for dig end at skulle betale til reparationer (forbedringen af oprindelig fejl i boligen) som man vil have dig til at betale.

Venlig hilsen

Henning Julin, advokat
Dir: 96 31 33 25 Mobil: 40 20 24 49
E – mail:  hju@aalborg.advodan.dk  |  www.advodan.dk

Andelsportal.dk
Om forfatteren Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.

Flere spørgsmål

Har du et spørgsmål til brevkassen?

Tak.

Vi har modtaget dit spørgsmål. Vores brevkasseredaktører kan desværre ikke besvare alle spørgsmål. Vi kan derfor ikke garantere at dit spørgsmål bliver besvaret og udgivet på hjemmesiden.