Hvad er bedst? Omlægning eller tillægslån?

Efter en storm har vi besluttet, at det ikke længere kan betale sig at renovere vores gamle tag. I stedet skal vi have lagt et helt nyt tag. Nu har vi brug for at optage et lån for at finansiere det nye tag. Skal vi lave et tillægslån eller kan vi omlægge det eksisterende lån? Hvad vil I anbefale?

Vores svar fra den 28. juni 2019

Hej
Det er et rigtig godt spørgsmål, hvilket lige præcis viser, at I gerne løbende må se på jeres finansiering – også ifm. et lånebehov.

Optagelse af nyt lån afhænger ikke alene om fast eller variable rente, evt. afdragsfrihed og løbetider. I bliver nødt til at anskue de forhold, som jeres forening lægger stor vægt på.
Har I en høj eller lav boligafgift? Hvordan ser det fremtidige vedligeholdelsesbehov ud, skal der spares op? Hvordan er andelenes omsættelighed, er I f.eks. ramt af lovgivningens rentestresstest ved variabelt forrentede lån i de store byer? Hvad betyder en rentestigning eller rentefald for jeres forening?. Hvor sårbare er I i forhold til indtægter fra erhvervsudlejning?

Der er meget at overveje ifm. finansiering af en andelsboligforening, så min klare anbefaling til jer er at få rådgivning. Dette for at sikre jeres forening, og en ny bestyrelse i tiden fremover kan også lettere følge tråden og forstå sammenhængen i jeres beslutninger om, hvad er vigtigt for netop jeres forening.

Om forfatteren: Kristian Balleby er kundedirektør i Danske Bank/Realkredit Danmark og har siden 2013 haft det daglige ansvar for en specialistenhed på 16 personer, som alene beskæftiger sig med daglig økonomi, rådgivning og finansiering af ejer- og andelsboligforeninger, herunder rådgivning om optagelse af byggelån, fælleslån, realkreditlån samt omlægning af realkreditlån. Teamet af specialister er især optaget af at hjælpe, afdække og rådgive om foreningernes risici i byggeperioder samt hvordan finansieringen kan imødekomme en række af de sårbarheder som er til stede i alle foreninger. Han har siden 1990 beskæftiget sig med boligfinansiering, herunder også rådgivning og finansiering af private kunders køb af andelsboliger.

Har du også et spørgsmål til brevkassen?