Økonomien i andelsboligforeningen
Kære panel Jeg kiger på en lejlighed i ab lyngby søpark og har to spørgsmål: Der budgetteres med en årlig stigning i boligafgiften på 2% fra 2009: Er det almindeligt? Af det stiftende budget fremgår at der over en 2-5 årig periode anbefales at lave forbedringer for 34. mio. Dem er der pt. ikke budgettet med – pengene skal altså findes løbende. Der er 150 lejligheder og ca. 75 er i dag lejeboliger men laves om til andel, når lejer siger op – og det indbringer hver gang ca. 1/2 mio. Men er det en sund økonomi? Forbedringerne skal gå til tag og altaner og skal godkendes på generalforsamlingen.
Det er ganske almindeligt, at der budgetteres med en årlig stigning i boligafgiften på 2 – 3 %, især hvis foreningen har valgt trappelån som kreditforeningslån. Om det er sund økonomi, at midlerne til vedligeholdelse og forbedringer alene skal komme fra salg af andelsboliger, når lejerne flytter, afhænger af tilstandsrapporten på ejendommen, der fortæller hvor presserende der er at få udført arbejderne, samt gennemsnitsalderen på lejerne, der vil indikere i hvilken takt midlerne vil tilgå foreningen, og om arbejderne kan afvente midlernes indgang.
Med venlig hilsen
Klaus Folmann
Erhvervsrådgiver, ejendomsmægler
Amagerbanken – Erhvervsafdelingen
Amagerbrogade 25
2300 København S
Flere spørgsmål
