Nedslag i pris ved køb af andelsbolig

Hej, Jeg har fået mulighed for at købe en andelslejlighed. Casen er, at der er et par ting som efter min mening ikke er helt i den rettte stand. 1) I en af væggene mellem to stuer har den forrige ejer lavet et hul i murstensvæggen til et arkvarium. Den nu nuværende ejer har blot sat et stykke gibs for hullet. Det er dog tydelig at se. Kan jeg forlange at sådan en ting udbedres/eller at sælger betaler for at jeg sørger for det udbedres? 2) Den forrige ejer har opdelt en stue med stuk i 2 rum. Den nuværende ejer har fjernet rumfordelingen men ikke udbedret de “skader “der er opstået i forbindelse med dette. Der er tydelige mærker på vægge, i stuk og i loftet og det vil kræve noget arbejde at få dette til at fremstå som jævne vægge, stuk og loft igen. Kan jeg forlange at sådan en ting udbedres/eller at sælger betaler for at jeg sørger for det udbedres? 3) Desuden er der en række andre småting som jeg ikke tror at lavet lovligt, fx loftet i gangen mv. Håber i har mulighed for at give mig et hurtigt svar da jeg er presset til at skulle give svar allerede onsdag i denne uge.