Moderniseringstillæg i forb. med konvertering fra leje til andel

Spørgsmål: Hej eksperter! Jeg er medlem af en andelsboligforening, som overgik fra leje til andel i sommeren 2005. De allerfleste af lejlighederne er udstyrede med ældre køkkener, mens en håndfuld af lejlighederne, deriblandt min, har nyere køkkener. Da jeg var lejer betalte jeg således en højere husleje. Jeg er ikke klar over, hvornår min lejlighed er blevet udstyret med køkkenet, men jeg har boet i lejligheden siden maj 2001, så mit køkken er i hvert fald fem år gammelt. I forbindelse med overgangen til andel, blev der på generalforsamlingen stemt om, hvorvidt andelsejerne med nyt køkken skulle betale et såkaldt ”moderniseringstillæg” eller om denne udgift skulle fordeles på alle andelsejere. Da de fleste har gammelt køkken blev resultatet et ”moderniseringstillæg” à 400 kr. /mnd. for andelsejerne med nyt køkken, som skal betales indtil 2015. Dvs. jeg er begyndt forfra, så at sige, med at afbetale på mit nyere (men alligevel snart gamle) køkken! Fastsættelsen af dette beløb blev således foretaget uden hensyntagen til afskrivning, dvs. køkkenets alder og det beløb jeg har betalt i ekstra husleje som lejer fra maj 2001 til maj 2005. Hvis man fra andelsboligforeningens side ville, kunne man jo sagtens indhente oplysninger fra daværende udlejer om køkkenets alder mv. Men der blev sagt fra advokatens side ”at dette var for besværligt”. Jeg blev oplyst, at min andelsværdi ikke vil være højere end de lejligheder, der er udstyret med gamle køkkener. Jeg ved der er forskel på at være lejer og andelshaver, men er dette lovligt? Det bliver jo et forholdsvis dyrt køkken, når man tæller frem til 2015 og i betragtning af, at jeg ikke kan få mere for lejligheden, selvom den har et nyere køkken. Efter at have nærlæst foreningens vedtægter blev jeg desuden opmærksom på en paragraf, som, hvis jeg forstår den rigtigt, pålægger mig at betale hele moderniseringstillægget, altså hele restbeløbet ved et evt. salg: ”Andelshaveren er til enhver tid berettiget til at indfri tillægget. Dette sker ved betaling af resttillægget diskonteret med den til enhver tid værende kassekreditrente i foreningen. Indtil tillægget er bortfaldet eller indfriet, er andelshaveren, ved salg af andelen, ikke berettiget til at kræve betaling for (rest)værdien af forbedringen, der knytter sig til anlægget.” På generalforsamlingen blev der ikke oplyst om dette. Jeg kan godt forstå at jeg skal betale for mit køkken, men jeg synes det er uretfærdigt, at mine afbetalinger som lejer ”nulstilles” samtidig med, at min andelsværdi ikke er højere end de andre lejligheder, der har gamle køkkener. Desuden skal man ikke være indretningsarkitekt for at se, at der ikke er tale om et dyrt HTH-køkken, men et billigere Kvik-køkken el.lign. til omkring 15.000 kr. Værdien af køkkenet samt afskrivningsperiode blev der også stemt om. Men det må der vel være faste regler om? Jeg håber meget I kan hjælpe mig med dette (lange) spørgsmål. Hvis ikke vil jeg gerne vide, hvor jeg skal henvende mig for at få svar. På forhånd tusind tak Christina

Kære Christina  Jeg kan godt forstå din frustration, men der er som jeg umiddelbart ser det intet galt med denne fremgangsmåde der er anvendt i flere foreninger. Som du referere tingene så har det været diskuteret og det var altså de betingelser der var for at blive andelshaver. Det lyder muligvis lidt kort men jeg ser ikke nogen mulighed for at få dette ændret. Med venlig hilsenAnette DyhlAdministrationschef
DATEA ASLyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngbywww.datea.dk