Lokalplan
Vi har den 2. febr 2010 underskrevet købsaftale på lejlighed. Vi havde forinden sat os grundigt ind i foreningens økonomi, vedtægter og generalforsamlingsreferat – på hjemmesiden har vi desuden læst lokalplanen! Tilfældigt opdager vi så idag, at denne lokalplan er ændret pr 18.01.10, da der skal opføres et højhus på 16 etager som nærmeste nabo- et forhold vi ikke er blevet gjort bekendt med men som ejerne har kendt til! Er dette et grundlag for opsigelse af købsaftale eller evt nedsættelse i pris?
Det lyder som en beklagelig situation.
Som det sikker er jeg bekendt er der fortrydelsesret, således at man kan fortryde køb af andelslejligheder, hvis man inden 6 hverdage giver besked derom og i øvrigt opfylder de øvrige betingelse i lov m forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
Da jeg ikke ved hvornår sælger har underskrevet købsaftalen og dermed ikke ved hvornår fortrydelsesfristen begynder at løbe får du lige bestemmelsen omkring fristens starttidspunkt:
Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver skriftlig underretning til sælgeren om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen, jf. dog stk. 2. Underretningen skal være kommet frem inden fristens udløb.
Stk. 2. Er aftalen indgået ved køberens antagelse af sælgerens tilbud om salg, skal den i stk. 1 nævnte underretning være kommet frem senest 6 hverdage efter, at tilbudet er kommet til køberens kundskab.
Er fristen mod forventning endnu ikke sprunget kan du fortryde med betaling af godtgørelse på 1% af købesummen.
—o0o—
Er fortrydelsesfristen sprunget ser det desværre ikke så godt ud.
Det er min vurdering, at sælger kan have tilsidesat sin loyale oplysningspligt ved ikke at orientere om, at der kommer et så stort højhus på nabogrunden. Dette navnlig, hvis den fremtidige bebyggelse vil give væsentlige gener i form af skyggevirkning eller lignende. Det betyder, at der kan være mulighed for at komme igennem med et mangelkrav mod sælgerne alt afhængig af de konkrete omstændigheder.
Praksis viser imidlertid, at der skal endog ganske meget til førend man som køber kommer igennem med hævepåstand.
Ophævelse kan eksempelvis komme på tale, hvis lejlighedsopdeling mangler myndighedsgodkendelse eller lignende graverende tilfælde. Det er umiddelbart min vurdering, at det i din mail beskrevne ikke er af en sådan karakter at der hjemler ophævelse.
Der kan således efter min vurdering maksimalt blive tale om et passende afslag i købesummen, som følge af de mangelfulde oplysninger.
Håber ovennævnte hjælper dig videre.
Med venlig hilsen
ADVODAN
Erik Matthiesen
advokat (L)
Flere spørgsmål
