Lån i ubehæftet andel
Jeg er selvstændig og har i øvrigt ingen privat gæld eller kassekredit firmaet. Vi har lån i en erhvervsejendom, antagelig stadig et stykke under værdien, en udlejet gågadeejendom i provinsen. Jeg har fra en bank fået tilbudt 40% af andelen som max lånebeløb. Er dette en normal beløbsgrænse? Beløbet (40% er over behovet, så det er ikke problemet) Hvad er en normal behandlingstid? Hvad er omkostningerne ved at oprette lånet?
Kære Spørger,
Lånegrænsen i din andel afhænger af din økonomi, økonomien i din udlejningsejendom, herunder lejeniveau, ejendommens regnskab, lejekontrakter og ejendommens belåning. Desuden vil lånegrænsen afhænge af hvordan andelens værdi er opgjort, hvilken vurdering (købspris-offentlig vurdering-valuarvudering) der ligger til grund for andelsværdien og om foreningen har renteswap.
Når banken har alle de informationer, som den skal bruge, bør du kunne få svar indenfor 2 uger. Standardomkostningerne ved oprettelse af lån er kreditprovision på 2 – 3%, dokumentgebyr på kr. 600, udarbejdelse af ejerpantebrev kr. 500, samt retsafgift til staten for ejerpantebrevet på 1,5% af pålydende + kr. 1.400.
Med venlig hilsen
Klaus Folmann
Erhvervsrådgiver
Direkte: 32 66 61 13
Erhvervsafdelingen
Amagerbrogade 25
2300 København S
Tlf.: 32 66 66 66
Fax: 32 57 96 66www.amagerbanken.dk
Flere spørgsmål