Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Bykærs Anlæg ApS

Køb af andelshus – lån i foreningen

Jeg påtænker at købe et andelshus, men er lidt usikker på, om foreningen har en sund økonomi. Andelen er på 130 m2 til 475.000 kr. Boligydelse: 5.052 kr. + 2.300 kr. i anv. udgifter. Der er givet nedslag på ca. 200.000 kr. og andelen har være til salg i 1 år og 4 mdr.
Foreningens regnskabsmæssige værdi pr. 30.06.2011: 156.022.700 Der er optaget 3 lån i foreningen: 1) 4% stående kr. 22.521.000 (restgæld) 2) 4,3/ Swap kr. 67.049.000 (restgæld) 2) Swap kr. 7.518.757 (restgæld) 1) Der betales en fast årlig rente på 4% frem til 1.1.2018, hvor aftalen skal genforhandles.
Der afdrages ikke på lånet, men der er aftalt afdragsfrihed frem til 1.1.2018. 2) Der betales en fast årlig rente på 4,33% frem til 1.1.2019. Der afdrages ikke på lånet, men der er aftalt afdragsfrihed frem til 1.1.2017, hvor aftalen skal genforhandles. Fastrenteperioden er sikret med en renteswap, hvorved at renten er låst fast frem til 1.1.2019. Hvordan ser det ud lånemæssigt og vil det være fornuftigt at købe?

Vores svar fra

Inden for rammerne af rådgivningen her kan jeg desværre ikke rådgive dig konkret i forhold til, om den nævnte andelsbolig er et godt eller skidt køb. En bedømmelse alene på de nævnte nøgletal for foreningen er ikke forsvarlig/fyldestgørende.

Jeg vil anbefale dig at gå til en boligrådgiver/advokat for at få alt relevant materiale gennemgået, så du samtidigt får et bedre svar, der hvilker på et rigtigt og fuldstændigt grundlag.

ADVODAN Glostrup

Hans Christian Færch
Advokat
ADVODAN | Glostrup Torv 6-10 | 2600 Glostrup

Andelsportal.dk
Om forfatteren Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.

Flere spørgsmål

Har du et spørgsmål til brevkassen?

Tak.

Vi har modtaget dit spørgsmål. Vores brevkasseredaktører kan desværre ikke besvare alle spørgsmål. Vi kan derfor ikke garantere at dit spørgsmål bliver besvaret og udgivet på hjemmesiden.