Køb af andelshus – lån i foreningen
Jeg påtænker at købe et andelshus, men er lidt usikker på, om foreningen har en sund økonomi. Andelen er på 130 m2 til 475.000 kr. Boligydelse: 5.052 kr. + 2.300 kr. i anv. udgifter. Der er givet nedslag på ca. 200.000 kr. og andelen har være til salg i 1 år og 4 mdr.
Foreningens regnskabsmæssige værdi pr. 30.06.2011: 156.022.700 Der er optaget 3 lån i foreningen: 1) 4% stående kr. 22.521.000 (restgæld) 2) 4,3/ Swap kr. 67.049.000 (restgæld) 2) Swap kr. 7.518.757 (restgæld) 1) Der betales en fast årlig rente på 4% frem til 1.1.2018, hvor aftalen skal genforhandles.
Der afdrages ikke på lånet, men der er aftalt afdragsfrihed frem til 1.1.2018. 2) Der betales en fast årlig rente på 4,33% frem til 1.1.2019. Der afdrages ikke på lånet, men der er aftalt afdragsfrihed frem til 1.1.2017, hvor aftalen skal genforhandles. Fastrenteperioden er sikret med en renteswap, hvorved at renten er låst fast frem til 1.1.2019. Hvordan ser det ud lånemæssigt og vil det være fornuftigt at købe?
Inden for rammerne af rådgivningen her kan jeg desværre ikke rådgive dig konkret i forhold til, om den nævnte andelsbolig er et godt eller skidt køb. En bedømmelse alene på de nævnte nøgletal for foreningen er ikke forsvarlig/fyldestgørende.
Jeg vil anbefale dig at gå til en boligrådgiver/advokat for at få alt relevant materiale gennemgået, så du samtidigt får et bedre svar, der hvilker på et rigtigt og fuldstændigt grundlag.
ADVODAN Glostrup
Hans Christian Færch
Advokat
ADVODAN | Glostrup Torv 6-10 | 2600 Glostrup
Flere spørgsmål
