Køb af andelsbolig

Spørgsmål: Jeg og min familie fik tilbudt en lille andel på amager. (Vi har modtaget et kontraktudkast, hvor forbedringer og inventar står anført). Den koster ca. 900.000kr, men sælger vil have yderligere ca.42.000 for div. ligegyldigt inventar, og så vil han have forkøbsret på et evt. salg af boligen i fremtiden. Der er ingen venteliste i foreningen. Foreningen består af fire medlemmer (inkl. sælger). Formanden i foreningen er min kones mor, og vi kender også resten af andelshaverne. De er alle orienterede om udviklingen og er ikke interesseret i at der sker ulovligheder. Sagen er hidtil forløbet således: Vi har set lejligheden og indgik, troede vi, et mundtligt kompromis med sælger om at slå halv skade om inventaret og slette hans krav om forkøbsret. Han ringer en uge senere og siger, at han alligevel ikke vil sælge til os. Han vil i stedet finde en som vil købe alt hans inventar og give ham forkøbsretten. Vi har nægtet dette og påpeget, at det han gør er ulovligt (jf §5 stk. 12). Det lod han ikke til at bekymre ham. Vores spørgsmål: Vil det overhovedet være realistisk at føre en sag på ovenstående grundlag, når det eneste skriftlige der foreligger, er det oprindelige kontraktudkast? Er det juridisk bindende, at han indskriver, at han har forkøbsret til lejligheden i kontrakten? Kan bestyrelsen nægte andre købere end os på det grundlag? Vi har hørt om en anden sag, hvor en køber henvendte sig til bestyrelsen og fortalte, at de var blevet krævet penge under bordet. Herefter havde bestyrelsen kontaktet sælger og sagt, at bestyrelsen ikke ville godkende andre end den køber, som var i spil. Er dette en mulighed? Eller hvordan vi står i øvrigt, når vi vælger at sige nej til hans inventar og forkøbsret, og han vil finde en anden køber. På forhånd tak og med venlig hilsen Jacob

svar: Det er altid svært at svare udfra de få oplysninger der kan gives i denne korte form. Føre en sag: Det hele afhænger selvfølgelig af hvad I kan bevise. Da I tilsyneladende kender de andre andelsbolighavere og endda er beslægtet med dem, vil jeg mene at jeres sag desværre står svagt. Forkøbsretten: For så vidt angår retten til forkøbsret vil jeg mene at den er omfattet af forbuddet mod at indgå andre retshandler i § 5, stk. 12. Det kan dog diskuteres om der indgås nogen retshandel, da der jo er tale om en betinget ret, som muligvis ikke vil blive udnyttet. Min personlige holdning er dog at en forkøbsret vil være omfattet af forbudddet, andre vil måske tale for det modsatte. Jeg har ikke stødt på nogen domme om emnet med en andelsbolig, så indtil en sådan foreligger må jeg desværre være dig svar skyldig.Bestyrelsens godkendelse: For at afvise at godkende en køber skal en bestyrelse have en saglig grund. Hvis de mener at kunne bevise at I er de rette købere af andelen, så kan de godt afvise en anden køber alene af den grund. Mere interessant for jer er dog § 6, stk. 4. Heraf følger, at bestyrelsen kan afvise en aftale om overdragelse af en andel hvis ikke § 5, stk. 12 er overholdt, hvilket den tilsyneladende ikke er i jeres tilfælde.Hvis du vil have et mere sikkert svar vil jeg anbefale dig at tage kontakt til andelsboligens administrator eller en advokat som du kan sætte bedre ind i sagen end jeg er blevet her. Han vil kunne give dig et bedre svar som du kan arbejde videre med.  Med venlig hilsenADVODAN
Christian Dam Pedersenadvokatfuldmægtig
ADVODAN | Strandgade 51 | 3000 Helsingør
ADVODAN – et netværk til forskel