Hvordan vurderes værdien af en andelslejlighed?
Min kæreste og jeg er interesserede i en andelslejlighed til salg og er i tvivl om, hvordan andelens værdi skal vurderes. Mægler mener, værdien er konstant og udelukkende er bestemt af anskaffelsesværdien. Banken mener, andelen har negativ værdi, fordi den er værdisat et sted ml. 20-40% under anskaffelsessummen. Mægler mener ikke, belåningsvurderingen har noget at sige. Vi vil sætte stor pris på vejledning i at vurdere andelens værdi i forbindelse med muligt køb.
Som tiderne er nu, falder værdien af ejendomme. Det betyder at ejendommens reelle salgsværdi nu, godt kan være lavere end det ejendommen blev vurderet til sidste gang.
Det er almindeligt at ejendommens værdi (andelskronen) fastsættes ud fra den offentlige vurdering, eller værdien fastsættes af en valuar hvert 18 måned.
I referatet fra den seneste generalforsamling, hvor andelskronen fastsættes, skal det fremgå hvad værdien er for hver enkelte lejlighed (andel).
Men bankerne er jo noget forsigtige i øjeblikket, og vil sandsynligvis gå ud fra et mere forsigtigt bud.
I gør klogt i at have en advokat med på råd. Det kan godt være billigst på længere sigt.
Jeg håber dette er tilstrækkeligt.
Med venlig hilsen
Søren Ulff-Møller
Flere spørgsmål
