Hvor stort et beløb kan tilbageholdes i.f.m. salg
Jeg er netop flyttet, og sælger i den forbindelse lejligheden pr. 01 SEP. Der er indgået en overdragelsesaftale administreret af Kuben, hvor det beskrives at overdragelsessummen udbetales med fradrag 90.000,- til sikkerhed for tilgodehavende, hensættelse til vand og varme samt mangler ved boligen. Salgspris er 517.000,-, så det er ca. 20 % af salgsværdien som tilbageholdes. Mangler er opgjort til 4700, forbedringer til 5000,-. De seneste års udgifter til el og varme har ligget på ca. 5000,- og så er der udgiften til vand, som jeg ikke kender- Men er der nogle regler for, hvor stort et beløb, som kan tilbageholdes,ud over hvad der med rimelighed kan forventes være af potentielle udgifter?
Der kan alene tilbageholdes et rimeligt beløb og med dine talangivelser er tilbageholdelsen af 90.000 kr et ikke rimeligt tilbageholdelsesbeløb. Stil krav om udbetaling af beløbet, men således at du godkender et rimeligt beløb til sikkerhed for dine forpligtelser i h til varmeregnskab. Hvis Kuben med tilbagehold mener fradrag i overdragelsessummen som følge af manglende vedligeholdelse skal du tage stilling til om du kan godkende denne udgift og overveje om du vil have denne prisfastsættelse prøvet. Men hvis det i vedtægten for foreningen fremgår at du som fraflyttende skal tåle at Kuben anvender håndværkere anvist af Kuben eller Foreningen må du kræve et pristilbud eller forbeholde dig din kritik af regningen når den foreligger. Men denne fremgangsmåde er usædvanlig og du skal ikke finde dig i at afregningen trækker ud.
Hvis Kuben med tilbagehold mener fradrag i overdragelsessummen som følge af manglende vedligeholdelse skal du tage stilling til om du kan godkende denne udgift og overveje om du vil have denne prisfastsættelse prøvet. Men hvis det i vedtægten for foreningen fremgår at du som fraflyttende skal tåle at Kuben anvender håndværkere anvist af Kuben eller Foreningen må du kræve et pristilbud eller forbeholde dig din kritik af regningen når den foreligger. Men denne fremgangsmåde er usædvanlig og du skal ikke finde dig i at afregningen trækker ud
Med venlig hilsen
ADVODAN
Henning Petersen
advokat
ADVODAN | Strandgade 51 | 3000 Helsingør
ADVODAN – et netværk til forskel
Flere spørgsmål
