Hvad kan andelshaverne beslutte på generalforsamlingen

Jeg kører en sag med bestyrelsen og bestyrelsens advokat i min andelsboligforening på 3. år. Jeg har indtil nu kunnet bortvise deres begrundelser for forbud mod vaskemaskine på køkkenfaldstammen, men nu vil min Andelsboligforening indføre en ny § i vores vedtægter og husorden, det skal til afstemning på den kommende generalforsamling. Ny § til vores vedtægter: ”En andelshaver har ret til at installere en vaskemaskine i sin bolig. Vaskemaskinen må udelukkende tilsluttes toiletfaldstammen. Vaskemaskinen må ikke tilsluttes køkkenfaldstammen. Ved udskiftning af en eksisterende vaskemaskine, som er tilsluttet køkkenfaldstammen, skal den nye vaskemaskine tilsluttes toiletfaldstammen. En vaskemaskine skal installeres således, at den ikke er til gene for ejendommens øvrige beboer, herunder ved støj eller rystelser.” Andelshaveren betaler særskilt for vaskemaskinens vandforbrug. Andelsboligforeningen betaler for montering af vandmåler. Der er flest små badeværelser, hvor der ikke kan være vaskemaskine, så andelshaveren må brække køkkengulv og vægge ned for at få vaskemaskinen tilsluttet badeværelsesfaldstammen. Jeg mener, at bestyrelsen kun gør dette for at begrænse brugen af vaskemaskine p.g.a. at der 2 gange har været en vandskade, og det skulle være p.g.a. vaskemaskine, samt at bestyrelsen vil foretage nye installationer i vores fælles vaskeri. Bestyrelsen har opretholdt et totalt forbud mod vaksmaskiner siden 2002, bagrunden vides ikke. Der foreligger en rapport fra en VVS som anbefaler at der ikke sættes vaskemaskiner på faldstammen i køkkenet, men ikke noget om at de skal udskiftes p.g.a., at de ikke kan klar vandmængderne, men der skal foretages en rensning af faldstammen ca. hvert andet år. og udtalelser fra Claus Boertmann som er husets vurderingsmand på baggrund af VVS rapporten. Der er foretaget en tilstandsrapport på ejendommen for ca. 1 år siden, og her er faldstammerne slet ikke omtalt. Du må gerne have en opvaskemaskine som bruges op til flere gange om dagen på faldstammen i køkkenet. 2 etager over mig er der en andelshaver, der har en brusekabine på køkkenfaldstammen, det er også tilladt. Spørgsmål – I: Kan bestyrelsen sætte andelshaverne op i 2 kategorier, dem der gerne må have vaskemaskine i badeværelset, og dem der ikke må have vaskemaskine på køkkenfaldstammen (i stedet for en opvaskemaskine, der bruges oftere end en vaskemaskine). Der er ikke tale om, at køkkenfaldstammerne skal udskiftes, det anbefales at de renses hvert 2. år. Er det noget som andelshaverne overhovedet kan stemme om, er det ikke at sætte begrænsninger i den enkelte andelshavers bolig. Her er en opgørelse: Brug af Vaskemaskine 2 finvask om ugen ca. 2 gang ugentlig 2 X 55 110 l Finvask i hånden i køkkenvasken (badeværelse for lille) Vil så bive foretaget ca. 4 – 5 gange om ugen, for at det ikke skal blive for store mængder. 10 l som vaskemaskinen bruger fylder ingen ting i min køkkenvask, her må jeg op på minimum 15 l pr vask / skyl, skylning under rindende vand. Det vil sige mere sæbe og mere vand – vaske, skylle under rindende vand og derefter 4 skyl det bliver minimum: ca. 5 X 15 l pr. vask = 75 l ca. 4 gange ugentlig 4 X 75 l = 300 l pr. uge min. Så uanset hvor store dimensioner faldstammen har og hvilken stand den er i… Her er mit enkle spørgsmål til vandforbrug – hvad slider mest på faldstammen: 1. Brugen af vaskmaskinen ca. 110 l om ugen 2. Klatvaske ca. 300 l om ugen og meget mere sæbe da der vaskes oftere Så selv om jeg brugte vaskemaskinen oftere, så ville det stadig give det mindste vandforbrug, og der lukkes mere vand ud ad gangen ved at vaske i køkkenvasken. Jeg kan simpelt hen ikke forstå bestyrelsens forbud, uanset faldstammens stand, når den ikke står for en udskiftning og det meget større vand og sæbe forbrug ved klatvask.