Fremleje af andelsbolig i lang periode
Spørgsmål: Jeg er formand i bestyrelsen for denne ABF. Vi har en ejer af andel, der har fremlejet sin bolig siden 01.09.2008 til samme lejer. Der er udarbejdet lejekontrakt for hvert halve år. De vil gerne forlænge lejeforholdet med 9 mdr fra 01.09.12. ABFens holdning er, at andelsejere fortrinsvis skal bebo deres bolig. Altså begrænse fremleje. For ikke komme ind under lejelovens regler, hvor boligen vil få status af lejebolig og fremleje ikke er tidsbegrænset, ønsker jeg Jeres hjælp. Sekundært vil andelsejer flytte sin adresse til bopælen i et par måneder, for derefter atter fremleje. Har vi nogen mulighed for at imødegå det. Vores holdning er, at hvis de ikke selv vil bebo boligen, skal de sælge.
Ofte fremgår det af vedtægterne, at en andelshaver kan udleje sin bolig med bestyrelsens samtykke. Udfordringen er i så fald at administrere reglerne. Ofte holder man sig til de meget begrænsede adgange for fremleje, der findes for større udlejningsejendomme.
Men andelsboligforeningen får aldrig på denne måde et lejeforhold til lejeren. Det er andelshaveren , der udlejer – og har problemet med at få lejeren til at flytte.
I disse tider, hvor det kan være svært at sælge andelsboliger, kan det være et tveægget sværd for en bestyrelse at håndhæver udlejningsreglerne for stramt.
Per Nielsen, advokat
Advokat Aalborg
Flere spørgsmål
