Før “Køb af andelsbolig”

Spørgsmål: Kære Eksperter, Min hustru og jeg bor i dag til leje på ovennævnte adr. I forbindelse med at vi iflg. lejeloven har ret til at bytte lejlighed (leje til leje), er vi kommet i kontakt med Inge. Inge har en lejelejlighed i en andelsforening – som vi så skal købe ved et evt. bytte. Vi fik fra starten at vide af Inge, at når hun samlignede med nabolejligheden som blev solgt sidste år ville prisen være ca. kr. 200.000,00. Hvilket vi fandt acceptabelt. Efter at vi nu har indsendt bytteanmodning har vi fået en nogen usikke forhåndspris fra hendes kontor på ca. kr 6-700.000,00. + forbedringer. Hvilket vi synes er noget af en prisforhøjese i forhold til sidste år. Vores spørgsmål er om dette lyder realistisk i forhold til norm. prisudvikling? – kunne det være en ide at vi selv anskaffede en vurderingsmand? – Hvis ja og der er væsentlig difference imellem deres vurderinger – hve m afgør så den pris som vi skal betale? Hvad vil “min egen” vurderingsmand koste? Mvh. Lars

Kære Lars Der er i lov om andelsboliger begrænsning i den pris som en sælger må forlange for sin andel. I skal derfor anmode om referat af seneste generalforsamling hvori andelskronen er fastsat samt kopi af foreningens seneste årsregnskab. Sælger må forlange andelsværdien med tillæg for forbedringer og fradrag for forringelser og her kan det være relevant at have sin egen vurderingsmand til at vurdere værdien.Købesummen for andelen skal indbetales til foreningen som skal godkende købsaftalen iden byttet kan gennemføres. Husk at vspørge jeres udlejer om lov til bytte. Jeg anbefaler jer at søge kyndig advokatbistand. Held og lykke.    Med venlig hilsenADVODAN
Henning Petersenadvokat
ADVODAN | Strandgade 51 | 3000 HelsingørTlf: 49 21 21 21 |  Fax: 49 21 58 30Email: hpe@helsingoer.advodan.dk
ADVODAN – et netværk til forskel