Generic filters
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in excerpt
Bykærs Anlæg ApS

Fejl og mangler ved køb af andelsbolig.

Hej. Vi har netop købt en taglejlighed (overtaget 01-08-2010) hvor der under værdiansættelsen blev fratrukket 3000 kroner til nedtagning af ulovligt flamingoloft (ca. 10 kvadratmeter). Da vi med møje og besvær fjernede flamingoen faldt en stor del af det pudsede loft under ned. En murer har afgivet et tilbud på 6000 + moms for udbedring af dette. Kan sælger gøres ansvarlig for dette? Da vi nedtog loftet opdagede vi flamingo på indersiden i alle vægge og vinduer mod gaden i begge stuer. Ifølge teknikere hos Teknik- og Miljøforvaltningen, Center for Byggeri er flamingo ulovligt at benytte som isolering i vægge i beboelseslejligheder, og har i øvrigt aldrig været tilladt. Derfor har vi gjort krav mod sælger med information til bestyrelse og administrationsselskab (4B) som kontrakten foreskriver. Sælger har herefter kontaktet 4B og bestyrelse, og oplyser at de mener at det er nok at sælger fjerner den ulovlige flamingo. Vi mener ikke at dette er rimeligt da vi mister en del af isoleringsevnen i lejligheden og dermed stiger vores fremtidige varmeregning. Vi har jo netop købt lejligheden ud fra forudsætninger om de månedlige udgifter, herunder á conto varme, som formodentlig vil stige en del uden den indvendige isolering. Endvidere mener vi heller ikke at det er rimeligt at efterlade vægge med limrester og evt. ødelagte pudsvægge som vi jo så skal udbedre for egen regning. Derfor mener vi at en rimelig udbedring må være at en professionel (og ikke sælger selv skulle komme i vores lejlighed og nedtage flamingoen) der kan nedtage den ulovlige flamingo og erstatte den med et lovligt isoleringsmateriale i tilsvarende omfang rent isoleringsmæssigt. Derudover skal dette afsluttes med gipsplader eller lignende og spartles og væves så vi blot skal overmale væggene som planen oprindeligt var for væggene i stuerne. En murer har løst vurderet at det vil koste i omegnen af 50.000 at udbedre dette. Vi har ikke råd til at betale dette, og mener heller ikke at det er rimeligt at vi skal det. Sælger, der har boet i lejligheden i 13 år, har mundtligt oplyst at han havde mistænkt at der også var flamingo i væggene. Overfor sælger har vi påpeget følgende fejl og mangler som vi umiddelbart ikke vil stille krav om på baggrund af, da vi er i gang med en større renovering af lejligheden og dermed erstatter disse fejl: 1. Nedsænket loft i gangen var lavet at krydsfiner og dermed brændbart. (loftet nedrives) 2. Indbygningsspots i gangen havde ikke hætter over. (loftet nedrives) 3. Døråbning til værelse med brusekabine var kun 40 cm. (Ny større dør isættes) 4. Indbygningsspots i værelse med brusekabine havde ikke hætter over og afstanden til det pudsede loft var kun 7 cm. (loftet nedrives) 5. Stikkontakter tæt på vask og brusekabine havde ikke jord (el udskiftes) Hvordan skal vi forholde os overfor sælger i denne sag? Sælger snakker om at han af venlighed vil give os en sum til hjælp til udbedring af ovenstående. Frasiger vi os krav mod sælger hvis vi accepterer dette? Eller er det noget sælger kan skrive sig ud af i en kontrakt i forbindelse med overdragelse af denne sum? Vi håber at du kan hjælpe os med at belyse hvordan vi står i denne sag. 

Vores svar fra

 
Jeg vil anbefale jer at rette henvendelse til en boligadvokat og rejse krav overfor sælger. Jeg mener I har et krav på sælger også for følgeskaderne af flamingo-opsætningen. Men nok mere tvivlsomt vedr. om I kan kræve ny isolering.

I skal nok igennem et syn og skøn for at dette kan lade sig gøre.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt, advokat (H)

Rabenhorst & Thorlacius A/S
ADVODAN – Lyngby
Toftebæksvej 2
2800 Kgs. Lyngby

Andelsportal.dk
Om forfatteren Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet nyheder, informationer og services til landets andelsboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til andelsportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.

Flere spørgsmål

Har du et spørgsmål til brevkassen?

Tak.

Vi har modtaget dit spørgsmål. Vores brevkasseredaktører kan desværre ikke besvare alle spørgsmål. Vi kan derfor ikke garantere at dit spørgsmål bliver besvaret og udgivet på hjemmesiden.