fejl og mangler inden 1 års gennemgang.
Spørgsmål: Vores overtagelse af andelsforeningen er desværre gået lidt i hårdknude. Vi kæmper lidt med byggeherren. og har et restbeløb på 75000kr vi holder tilbage pga fejl. foreningen overtog andelen d 1/7 2011. Vi har ikke været opmærksom på vigtigheden af at få afleveret listerne med fejl og mangler til 1 års gennemgangen præsis inden årsdagen.
Nu nægter byggeherren at udbedre de fejl da vi har overskredet datoen med 2,5 måned, dvs at bilagene er afsendt den 16/9-2012. Og det har han jo ret til iflg paragraf AB 92 § 37.
De der har overtaget efter 16/9 2011 har vel stadig krav på at få deres mangler udbedret.
Jeg forstår på spørgsmålet, at foreningen ejer ejendommen, og at der er indgået en entrepriseaftale. Det er nødvendigt at gennemgå denne for at kunne svare på spørgsmålet. Af entrepriseaftalen fremgår, om entreprenøren har stillet bankgaranti.
Foreningen har måske haft tilsyn med arbejdets udførelse. Dette tilsyn bør medvirke ved 1 års gennemgangen og diskussionerne i forbindelse hermed. Tilsynet bør hjælpe foreningen med at vurdere alvorligheden af de forskellige mangler, som kommer frem via de lister, som I indsamler hos medlemmerne.
Det er rigtigt, at overskridelse af 1 års fristen kan medføre, at bygherren ikke skal udbedre. Men for de væsentligste mangler vil det formentlig blot betyde, at foreningen er uden sikkerhed for, at manglerne udbedres i forbindelse med 1 års gennemgangen. I praksis betyder det, at entreprenøren har en længere frist. Hvis alt går galt, har I formentlig en byggeskadeforsikring.
Konklusionen er således, at I skal få styr på holdopsætningen og bruge spillerne på holdet rigtigt.
Venlig hilsen
Per Nielsen
Partner | Advokat (H)
Flere spørgsmål