Fastsættelse andelsværdi
Spørgsmål: Vi har malet vægge i trappeopgang. Vi har vurderet vores arbejde til 320 kr/time og ved generalforsamlingen lagt beløbet oven i købspris af ejendom. Således er vores fastsættelse af andelsværdi steget. Er det lovligt og/eller fornuftigt.??
Prisen for eget arbejde/time er nok en del i overkanten af hvad der er rimeligt.
Vedligeholdelsesarbejder konstituerer ikke umiddelbart en forøgelse af andelskronen, som kun kan fastsættes efter en af de 3 i Lov om Andelsboligforeninger angivne værdiansættelsesmetoder, nemlig 1)anskaffelsessum,2) offentlig vurdering eller 3) en valuarvurdering. Når værdien af ejendommen er fastsat efter en af de tre metoder, skal gælden fradrages efter kursregulering og herefter fremkommer friværdien som udgør den samlede andelskrone i foreningen.
Det lyder som om jeres forening ikke følger disse regler. Hvis de ikke følges vil bestyrelsen/generalforsamlingen kunne ifalde erstatningsansvar overfor den køber/sælger som måtte lide tab.
I bør søge hjælp til at få trimmet ejendommen og foreningens regnskab hos en kyndig advokat og revisor.
Med venlig hilsen
ADVODAN
Henning Petersen
advokat
ADVODAN | Strandgade 51 | 3000 Helsingør
Tlf: 49 21 21 21 | Fax: 49 21 58 30
Email: hpe@helsingoer.advodan.dk
ADVODAN – et netværk til forskel
Flere spørgsmål