Fastsættelse af andelpris
Burde der i værdiansættelse være taget forbehold for lån der var besluttet af hjemtage
Forløb: På generalforsamlingen den 18.03.15 opskriver andelsværdien med kr. 9,5.mill, hvor valuarrapporten, fra den 22.12.14 ligger til grund, samtidig med at der er hjemtaget et lån på ca.kr 3 mill. til vedligeholdelse/renovering, der ikke er medtaget i andelsværdien. Her er ikke tale om forbedringen, men vedligeholdelse. Dette lån er tinglyst den 13.01.2015.
• Vedligeholdelsesarbejdet fik ikke næste valuarvurdering til at stige med denne udgift. Lånet var ikke nævnt i årsrapporten
På forhånd tak.
Svaret er nej. Værdiansættelsen ser alene på værdien af ejendommen – ikke på lånesiden – evt. vedligeholdelsesarbejder kan normalt ikke tillægges værdien af ejendommen men kun de lejeretlig forbedringer (efter særlige regler i boligreguleringsloven). I årsregnskabet medtages lån mm.
Hvis ejendommen er flot vedligeholdt vil værdien af ejendommen normalt være højre end hvis ejendommen ikke er det.
Venlig hilsen
Peter Ryaa
Flere spørgsmål
