Fald i andelskrone efter køb
Kære andelsportal Jeg købte en andelslejlighed d. 1.11.2008. med overtagelse 1.4.2009. Prisen blev beregnet på baggrund af 2007 regnskab. 2008 regnskab viser nu, at boligen er faldet 100.000 kr. i værdi. Spørgsmålet er, om det har nogen betydning, at sælger har haft kendskab til en lavere valuarvurdering, som er foretaget før jeg underskrev Købsaftale? Hvad siger regelsættet generelt om uoverensstemmelse mellem pris ved kontraktindgåelse og overtagelse? Tak forhjælpen
Kære spørger,
Hvis der i vedtægterne står at andelsværdien er fast fra generalforsamling til generalforsamling og ligger overdragelsen indenfor denne periode er overdragelsesprisen den på generalforsamlingen fastsatte. Er der derimod i vedtægter/ overdragelsesaftale indsat en reguleringsklausul hvorefter der tages forbehold for en efterregulering af andelsværdien for overdragelser der ligger efter en kommende generalforsamling har højesteret for nyligt godkendt gyldigheden af sådanne klausuler. Retspraksis har været tilbageholdende med at statuere erstatningsansvar i den situation du beskriver. Et mere præcist svar må bero på en nærmere gennemgang af omstændighederne. Kontakt evt. advokat med speciale i andelsboliger.
Med venlig hilsen
Martin Leth Hansen
Advokat
Advokatfirmaet
Jørgen Jacobsen & Anders Boelskifte
Solbjergvej 3
2000 Frederiksberg
Tlf. 38 16 06 16
Fax 38 16 06 26
Flere spørgsmål