Ekstraordinær generalforsamling

Kære Gyde
En ekstraordinær generalforsamling kan formerntlig godt ændre på andelskronen, men formentlig kun med det for en vedtægtsændring nødvendige kvalificerede flertal . Hvorfor ? Det er almindeligt i vedtægterne at anføre at den ordinære generalforsamling fastsætter andelskronen som så skal være gældende indtil den næste ordinære generalforsamling, året efter.Hvis medlemmerne ønsker at ændre denne regel kræves som anført ovenfor, et kvalificeret flertal.
Der er grund til at være forsigtig med fastsættelse af andelskronen baseret på den nye vurdering fra skattemyndighederne, idet disse vurderinger afspejler lejeniveauet i nærområdet og  ikke nødvendigvis har nogen sammenhæng med ejendommens værdi i handel . Når generalforsamlingen tager stilling til størrelsen af andelskronen, skal der tages højde for ejendommens vedligeholdelsesstand, således at nærliggende vedligeholdelsesomkostninger af en  ikke ubetydelig størrelse medtages i overvejelserne.Hvis generalforsamlingen bortser herfra, risikerer foreningen at købere af en andel hurtigt må se i øjnene at andelskronen f. eks året efter falder som følge af afholdte vedligeholdelsesomkostninger og det  giver naturligvids en en vis surhed hos de købere der med rette kan føle at de har betalt for meget for andelen. Men værre er at foreningens fortsatte vedligeholdelsesstand kan lide skade, fordi en købspris for andele, der har spændt køberfamiliernes økonomi til bristepunktet(og som er  “for Høj”) , kan medføre at sådanne medlemsfamiler modsætter sig gennemførelsen af nødvendige vedligeholdelsesarbejder i foreningen, for på denne måde at holde boligudgifterne nede.
For Vesterbro vil en andelskrone på 60% af seneste vurdering , generelt betragtet for dette område, være et fornuftigt bud på en andelskrone, i forhold til markedet.Men jeg kender naturligvis jeres ejendom og kan på denne baggrund ikke udtale mig konkret.

Med venlig hilsen
Henning Petersen
advokat
advodan Helsingør.