Eksklusion – tvangssalg
Vi har i foreningen en beboer, som trods gentagne mundtlige og skriftlige advarsler ikke betaler sin boligafgift. Vi vil derfor skride til eksklusion af vedkommende. Det vil naturligvis medføre et tvangssalg af vedkommendes andel, men er det en opgave for foreningen eller er det en opgave for største kreditor (banken). Hvis det er banken, som står for tvangssalget, er foreningen så sat uden for indflydelse med hensyn til godkendelse af en ny beboer. Eller skal vi fortsat godkende en ny andelshaver? Hvis det er foreningen, som skal stå for tvangssalget. har vi så nogen muligheder for at få dækket vores udgifter i den forbindelse, selv om banken fortsat vil være største kreditor? Kan banken bruge indtægterne for salget til at dække alle dens tilgodehavender hos andelshaveren, eller kan den kun tilbageholde gæld, der vedrører lån til selve andelsboligen?
Ja, I har muligheden for at bortsælge lejligheden på tvangsauktion og derigennem få dækket jeres udgifter.
Da lejligheden vil blive bortsolgt til højestbydende har I ikke indflydelse på hvem det bliver.
Hvis lejligheden kan sælges til prisen kan sælger indstille en andelshaver hvis han gør det frivilligt inden I skrider til ophævelse. Der er måske også en venteliste.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt, advokat (H)
Rabenhorst & Thorlacius A/S
ADVODAN – Lyngby
Toftebæksvej 2
2800 Kgs. Lyngby
Telefon: +45 45 88 05 55
Telefax: +45 45 88 51 81
Flere spørgsmål
