Ejerforhold til bolig
Kan en andelsboligforening købe en andelsbolig i foreningen med det formål at udleje boligen og ved bedre tider sælge andelen. Problemet er at en andelshaver ikke betaler husleje (8500 kr. pr. md) og vil sælge boligen (til 0,00 Kr.), derfor udlejer han ikke boligen, men kommer jo i en stor gæld til andelsforeningen, hvis andelsboligforeningen kan købe boligen vil den leje den ud (det skulle være nemt her i området)
Hvis en andelshaver ikke betaler boligafgift, må andelsboligforeningen skride til eksklusion.
Det fremgår ikke klart af spørgsmålet, om der betales boligafgift til andelsboligforeningen. Det kan tænkes, at den andelshaver, som forsøger at sælge sin andelsbolig, løbende betaler boligafgiften og i så fald er andelshaveren, der kommer til at opleve et stort underskud.
Når eksklusion er sket se vedtægternes bestemmelser herom er det op til andelsboligforeningen, hvad der skal ske. Foreningen kan vælge at sælge andelen evt. for 0 kr. og hermed opnås, at der fremover betales boligafgift. Foreningen kan også vælge at udleje det skal muligvis vedtages på en generalforsamling (afhængig af vedtægterne) og det vil indebære, at foreningen bliver skattepligtig, hvorfor denne konsekvens bør undersøges.
Konklusionen kan meget være, at den bedste løsning er, at andelshaveren udlejer andelsboligen, så han har råd til at betale boligafgiften. Denne løsning vil ofte kræve tilladelse til udlejning på en generalforsamling. Evt. kan tilladelsen gøres tidsbegrænset.
Venlig hilsen
Per Nielsen
Partner | Advokat (H)
Flere spørgsmål
