Skal andelshaveren betale boligafgift på ny hems?

Hej med jer,
En af vores andelshavere etablerer en hems (mindre en 4,5 m2) i spidstloftet af sin lejlighed. Hun betaler en symbolsk sum for arealet (da det teoretisk er fællesarealer, selv om det er ubrugeligt og utilgængeligt for andre). Det kommer ikke til at indgå i BBR-m2 på andelen, men hendes forbedringer bliver selvfølgelig tilskrevet andelen ved salg. Spørgsmålet er så, skal hun betale boligafgift af disse 3 m2 fremadrettet? Også selvom det ikke er en del af BBR-m2?