Ansvar ved vandskade

Spørgsmål: I februar 2005 købte min kæreste og jeg en andelslejlighed. Vi er nu blevet gjort opmærksomme på, at det drypper ned til underboen, når vi går i bad. Vi har haft en vvs’er ude og se på det og han konstaterede at vådrumsmembranen i nærheden af afløbet er utæt. Det skal selvfølgelig udbedres,men hvem skal betale? Sælger lavede badeværelset i 2000, men er det hans ansvar, hvis det ikke er lavet ordentligt? Efter vores opfattelse er vi havnet i en urimelig knibe, fordi vi jo ikke har haft en jordisk chance for at opdage skaden indenfor den 14 dages frist, der var efter vores overtagelse. Har foreningen ikke et ansvar i og med at de i sin tid har givet tilladelse til byggeriet? Jeg har rettet henvendelse til vores forsikringsselskab, der sagde at vores forsikring ikke dækkede den slags skader, men at foreningen måtte have en “byggeforsikring”. Efterfølgende har jeg så ringet til ejendomsadministratoren, som sendte mig videre til vores vicevært, der nu undersøger, hvorvidt foreningens forsikring dækker. Men hvor står vi i fald den ikke gør? Hvis vi betaler reperationen, vil det så gælde som en forbedring, hvor vi kan få den nedskrevet værdi tilbage ved salg eller er der tale om “tabte penge”. Jeg håber mine spørgsmål er forståelige. Mvh. Stine

Kære Stine  Det er en ret uheldig situation I er havnet I. I forhold til foreningen vil det være jer der skal dække/udbedre skaden. I forhold til sælger har I mulighed for at lave et civilt søgsmål idet andelsboligloven åbner mulighed for at man kan gøre krav overfor sælger i indtil 6 måneder efter en fejl/mangel er konstateret. Såfremt der har været vurderingsmand på da I købte vil I også kunne henvende jer til ham for at få en afklaring på hvorvidt der skulle være mulighed for at gå til sælger. Sælger er jo i god tro såfremt der ligger godkendelse fra kommunen og arbejdet er udført af en autoriseret håndværker. Da der formentligt er tale om vedligeholdelse så får I intet forbedringstillæg. Held og lykke Med venlig hilsenAnette DyhlAdministrationschef
DATEA ASLyngby Hovedgade 4 · 2800 Kgs. Lyngbywww.datea.dk