Afskrivningsregler for skur/redskabsrum

Jeg går ud fra, at andelsboligforeningen ikke driver erhvervsmæssig virksomhed og dermed ikke er skattepligtig.

Er skur/redskabsrum medtaget i den offentlige vurdering? Det vil de som udgangspunkt være, og i så fald er de medtaget i andelsboligforeningens aktiver.

Hvis det er tilfældet, kan det give mening at hensætte til fremtidig vedligeholdelse/genopførelse. Men hvis I ikke har tradition for det, bør bestyrelsen afklare rækkevidden af dette spørgsmål sammen med administrator.

Regler for afskrivninger kan findes i vedtægterne. Her vil normalt alene fremgå, at årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik.

I normalvedtægten er det suppleret med bestemmelse om, at der medtages et beløb til henlæggelse i en fond som særlig post, og fonden efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Hvis I ikke har en sådan bestemmelse, kan det overvejes i form af en vedtægtsændring.

Konsekvenserne er imidlertid, at andelsværdien nedsættes, og det kan være, at de, der står for at skulle sælge, ikke er enige i dette.

Bestyrelsen er således i et minefelt, hvor det ikke er lovgivningen, der er udfordringen.

Venlig hilsen

Per Nielsen
Partner | Advokat (H)