Har jeres forening styr på ejendommens brandsikring?
Man tænker sjældent over bygningens brandsikring i hverdagen, men i mange ældre ejendomme kan renoveringer og nye installationer have efterladt skjulte svagheder. Derfor er det vigtigt at få undersøgt, hvor brandsikker ejendommen er og om åbninger omkring rør, kabler og ventilation er lukket korrekt. Walle Hennings-Rifbjerg fra TekBrand, ekspert i brandsikring, fortæller, hvad bestyrelsen bør være opmærksom på.
I mange ældre andelsboligforeninger er ejendommen blevet ændret ad flere omgange. Der kan være installeret nye elledninger, udskiftet rør og ført ventilation gennem vægge, etager og skakte. Hver gang der brydes gennem en brandadskillende konstruktion, kan det påvirke ejendommens brandsikring.
Passiv brandsikring er den beskyttelse, der er bygget ind i selve ejendommen. Det kan blandt andet være brandadskillende vægge og etageadskillelser, branddøre samt tætninger omkring rør, kabler og ventilation. Løsningerne skal begrænse spredningen af ild og røg og give beboerne bedre tid til at komme i sikkerhed, hvis der opstår brand.
For at blive klogere på, hvad bestyrelsen bør være opmærksom på, har vi talt med Walle Hennings-Rifbjerg fra TekBrand. Virksomheden arbejder med passiv brandsikring og hjælper blandt andet andelsboligforeninger med at gennemgå ejendomme, følge op på brandtekniske rapporter, hjælpe med at afklare de relevante løsninger samt udføre og dokumentere brandlukninger.
fortæller Walle Hennings-Rifbjerg
”Jeg oplever desværre, at brandsikring ofte bliver nedprioriteret. Det kan jeg have svært ved at forstå, for det handler først og fremmest om beboernes sikkerhed. Hvis brandsikringen er udført korrekt, kan den begrænse spredningen af ild og røg og dermed give beboerne bedre tid til at komme i sikkerhed. Derfor bør området stå langt højere på bestyrelsernes dagsorden,”
Renoveringer kan efterlade skjulte svagheder
Fejl i brandsikringen opstår ofte i forbindelse med arbejde på ejendommens el-, ventilations- eller VVS-installationer. Når et kabel, et rør eller en ventilationskanal føres gennem en brandadskillende væg eller etageadskillelse, efterlader det en åbning, som efterfølgende skal brandlukkes korrekt.
Her oplever TekBrand, at brandsikkerheden let bliver overset, fordi håndværkernes fokus først og fremmest er på selve installationen.
“Vi ser eksempelvis kabler, der er trukket gennem en bygning, uden at der efterfølgende er brandlukket. Andre steder er åbningen lukket med almindelig akrylfuge eller skum, som ikke er godkendt til formålet,” fortæller Walle fra TekBrand.
For en bestyrelse uden brandteknisk viden kan sådanne mangler være svære at opdage. En gennemføring kan umiddelbart se tæt ud, selv om den valgte løsning ikke yder den nødvendige beskyttelse. Derfor skal hver åbning vurderes konkret ud fra blandt andet konstruktionens materialer, åbningens størrelse og den installation, der føres igennem.
Gennemgangen begynder ofte i kælderen
Når TekBrand gennemgår en klassisk etageejendom, begynder arbejdet som regel i kælderen. Herfra bevæger TekBrands specialist sig op gennem bygningen og undersøger installationer, skakte, gennemføringer og brandadskillende konstruktioner.
Før eventuelle mangler kan vurderes, er det nødvendigt at få klarlagt ejendommens brandmæssige opdeling. Det skal blandt andet undersøges, hvilke vægge, etageadskillelser og skakte der er brandadskillende, og hvilke krav der gælder de enkelte steder.
Der skal nemlig ikke nødvendigvis etableres en brandlukning ved enhver gennemføring. Det afgørende er, om installationen bryder gennem en brandadskillende konstruktion. Først når det er afklaret, kan det vurderes, om der er behov for en løsning, og hvordan den skal udføres.
Inddrag brandsikringen tidligt i renoveringen
Står foreningen foran en større renovering, anbefaler Walle, at brandsikringen tænkes ind allerede i planlægningsfasen. Det gælder især ved projekter, hvor der skal etableres nye gennemføringer til kabler, rør eller ventilation.
Når de brandtekniske forhold bliver vurderet tidligt, kan arbejdet koordineres med de øvrige entreprenører. Det kan eksempelvis afklares, hvor store åbningerne skal være, hvordan installationerne skal placeres, og hvordan gennemføringerne efterfølgende skal brandtætnes.
”I større renoveringsprojekter vil vi gerne ind så tidligt som muligt. Så kan vi bidrage til den praktiske planlægning af brandsikringsarbejdet og hjælpe med at afklare, hvad de øvrige entreprenører skal tage højde for. Det er lettere end at komme ind bagefter og skulle rette op på noget, der allerede er udført,” fortæller Walle.
Ved at inddrage brandsikringen fra begyndelsen kan foreningen mindske risikoen for, at arbejdet senere skal laves om. Samtidig bliver det tydeligt for de involverede håndværkere, hvilke krav der skal tages højde for undervejs.
Bestyrelsen skal kræve dokumentation
Bestyrelsen skal ikke selv foretage brandtekniske vurderinger eller godkende de enkelte løsninger. Dens opgave er derimod at sikre, at ansvaret er tydeligt placeret hos de relevante brandtekniske rådgivere og udførende virksomheder, og at kravene til både udførelse og dokumentation er fastlagt, inden arbejdet går i gang.
Dokumentationen er afgørende, hvis der senere opstår brand. Kan foreningen ikke påvise, at brandsikringen er udført korrekt og med godkendte løsninger, kan det skabe tvivl om, hvorvidt de gældende krav er blevet overholdt. Det kan gøre forsikringssagen vanskeligere og i værste fald få betydning for den erstatning, foreningen får udbetalt.
Bestyrelsen bør derfor kræve billeder før, under og efter arbejdet samt oplysninger om de anvendte produkter og løsninger. Materialet kan også blive vigtigt ved senere renoveringer, eller hvis foreningen skal redegøre for arbejdet over for rådgivere, myndigheder eller forsikringsselskabet. Den konkrete betydning for forsikringsdækningen afhænger altid af den enkelte skade og vilkårene i foreningens forsikring.
Fra rapport til konkret løsning
Det er typisk gennem en gennemgang af ejendommen og en brandteknisk rapport, at foreningen bliver opmærksomme på mulige brandsikkerhedsmæssige mangler. Men selvom rapporten kan beskrive forhold, der skal undersøges eller udbedres, kan det stadig være svært for bestyrelsen at omsætte de tekniske bemærkninger til et konkret projekt.
TekBrand hjælper blandt andet foreninger med at følge op på rapporter fra brandtekniske gennemgange. Først besigtiger virksomheden ejendommen og undersøger de beskrevne forhold. Derefter hjælper TekBrand med at skabe overblik over de registrerede forhold og det videre forløb, så foreningen får et konkret grundlag at arbejde videre ud fra.
”En rapport kan pege på nogle forhold, der skal undersøges eller udbedres, men bestyrelsen kan stadig mangle en plan for, hvordan den kommer videre. Vi gennemgår de relevante forhold og hjælper med at få afklaret, hvad der skal håndteres, så foreningen får noget konkret at arbejde ud fra,”
forklarer Walle Hennings-Rifbjerg
TekBrand kan hjælpe foreningen gennem hele forløbet – fra den indledende screening og hjælp til de nødvendige brandtekniske afklaringer til udførelse, kvalitetssikring og dokumentation af det færdige arbejde. Målet er at gøre det tekniske område mere overskueligt for bestyrelsen og sikre, at eventuelle mangler bliver håndteret korrekt.
Sådan kommer bestyrelsen i gang
- Få ejendommen gennemgået
Tag kontakt til en fagperson med viden om passiv brandsikring, som kan gennemgå ejendommen og vurdere de eksisterende forhold. - Få klarlagt den brandmæssige opdeling
Få undersøgt, hvilke vægge, etageadskillelser og skakte der er brandadskillende. Det er afgørende for at kunne vurdere, hvor der er behov for brandlukninger. - Kræv den rette dokumentation
Sørg for, at de løsninger, der skal udføres, bliver beskrevet, og at arbejdet dokumenteres med billeder før, under og efter udførelsen.
Ved at få overblik over ejendommens brandmæssige opdeling, udbedre eventuelle mangler og kræve dokumentation kan bestyrelsen være med til at sikre, at brandsikringen fungerer efter hensigten.
Kontakt TekBrand ApS
TekBrand er specialiseret i passiv brandsikring og hjælper blandt andet andelsboligforeninger med brandtekniske screeninger, opfølgning på eksisterende rapporter, 3.-parts kontrol og dokumentationsgennemgang samt udførelse af dokumenterede brandlukninger.
Virksomheden følger opgaven fra den første besigtigelse til den færdige aflevering og lægger vægt på korrekt udførelse, godkendte systemløsninger, kvalitetssikring og grundig fotodokumentation. Arbejdet tager udgangspunkt i ejendommens konkrete forhold – også når vurderingen er, at brandsikringsarbejde ikke er nødvendigt.
Har jeres forening brug for at få gennemgået ejendommens brandsikring eller fulgt op på en eksisterende rapport, står TekBrand klar til at besigtige opgaven og hjælpe med at afklare det videre forløb.