Kloakproblemer i andelsboligforeninger

Kloaksystemet er et af de områder i andelsboligforeningen, som sjældent får opmærksomhed, før der opstår konkrete problemer. Det skyldes blandt andet, at kloaksystemet ligger under jorden, ikke er synligt i det daglige, hvorfor mindre skader får lov til at udvikle sig over længere tid. Når skaderne først viser sig, kan de dog føre til store økonomiske og sundhedsmæssige problemer, samt konsekvenser for dagligdagen i andelsboligforeningen. Derfor er det altid vigtigt at være opmærksom på kloaksystemet i foreningen, især i ældre bygninger, hvor systemet ofte er gammelt.

Hos Andelsportal.dk har vi forhørt os hos en erfaren ekspert inden for kloak, nemlig TR Beton, Kloak & Anlæg ApS, som deler sine erfaringer og gode råd.

Hvad er et kloaksystem?

Et kloaksystem er det samlede net af afløb, rør og brønde, der leder spildevand og regnvand væk fra bygningen og ud i det offentlige kloaknet. Spildevand er det vand, der bliver brugt i husholdninger som vand fra toilettet, håndvaske og bruser. Regnvand er vand fra nedbør, der samles fra tage, terrasser, veje og overflader. Formålet med kloaksystemet er at sikre, at vandet ledes væk på en kontrolleret måde, så der ikke opstår oversvømmelser, fugtskader eller andre problemer for beboerne i andelsboligforeningen.

Der findes to hovedtyper af kloaksystemer:

Separatkloakering: Ved separatkloakering føres spildevand og regnvand i hvert sit rørsystem. Spildevandet ledes til et rensningsanlæg, mens regnvandet typisk ledes direkte ud i naturen, typisk gennem regnvandsbassiner eller ud i havet. Denne løsning aflaster kloaksystemet under kraftig regn og mindsker risikoen for tilbageløb i kloakken og oversvømmelser. Derfor er separatkloakering den mest effektive og fortrukne løsning i nye byggerier og ved større renoveringer. 

Fælleskloakering: Fælleskloakering er, hvor spildevand og regnvand løber i samme rørsystem. Det betyder, at kloakken kan blive overbelastet under kraftig regn, fordi både regnvand og spildevand skal ledes væk samtidig. I perioder med skybrud øger det risikoen for tilbageløb, vand i kælderen og belastning af slidte rør. Mange andelsboligforeninger har i dag en fælleskloak, som ikke er dimensioneret til nutidens regnmængder, hvilket gør kloakken til et særligt vigtigt fokusområde i foreningens vedligeholdelse.

Gamle kloaksystemer er en udbredt udfordring i ældre ejendomme

Mange af de ejendomme som andelsboligforeninger huser i, er opført i begyndelsen eller midten af 1900-tallet, og i mange tilfælde er kloaksystemet fra samme periode. Det betyder, at rørene i dag kan være meget gamle og præget af naturligt slid. Over tid bliver rørene slidte, og jorden omkring dem kan bevæge sig. Det kan gøre, at rørene revner eller bliver utætte.

Samtidig har belastningen af kloaksystemerne ændret markant siden ejendommene blev opført. Der kommer mere regnvand end tidligere, særligt som følge af klimaforandringer, hvilket kan påvirke og overbelaste kloaksystemet. TR Beton, Kloak & Anlæg ApS oplever desuden, at gamle og utætte rør kan føre til yderligere slid og belastning af kloaksystemet, hvilket over tid kan forværre eksisterende skader og medføre nye udfordringer for ejendommen. Det gør kloakken til et af de mest sårbare områder i ældre andelsboligforeninger.

Ifølge TR Beton, Kloak & Anlæg ApS betyder det i praksis, at mange foreninger lever med skjulte problemer i kloaksystemet uden at være klar over det.

Kloakken kan godt fungere i det daglige, selvom der er begyndende skader. Ofte opdages problemerne først, når der er gentagne forstoppelser eller vand i kælderen,” fortæller Torben Rasmussen, som er indehaver af TR Beton, Kloak & Anlæg ApS.

Tegn på at kloakken er ved at give problemer

Der er en række tegn, som I bør være opmærksomme på i jeres andelsboligforening, da de kan indikere, at kloaksystemet ikke fungerer som det skal. Gentagne forstoppelser i afløb eller faldstammer er ofte et af de første tegn. Oplever en eller flere andelshavere, at vandet løber langsomt ud, eller at afløb lugter, kan det være tegn på begyndende blokeringer eller utætheder.

Fugt eller vand i kælderen er et mere alvorligt faresignal og kan skyldes både tilbageløb i kloakken, knækket eller revnet kloakrør eller overbelastning under kraftig regn. Derudover kan gentagne problemer, der opstår flere steder i ejendommen på samme tid, være tegn på, at udfordringen ikke er hos den enkelte beboer, men relaterer sig til det fælles kloaksystem. Når flere beboere i andelsboligforeningen oplever lignende problemer, kan det indikere, at systemet er belastet eller delvist beskadiget, selvom problemerne umiddelbart virker mindre. Det er altid en rigtig god idé at tage tegn på skader i kloaksystemet alvorligt, da de ofte hænger sammen med enten begyndende eller skjulte problemer. Ifølge TR Beton, Kloak & Anlæg ApS er det langt billigere at reagere tidligt på disse tegn end at vente, til skaden har udviklet sig og påvirket større dele af ejendommen.

Løsninger, forebyggelse og ekspertens råd til jeres andelsboligforening

Hvis der er opstået problemer med kloaksystemet i jeres andelsboligforening, er en totalrenovering langt fra altid nødvendigt. Ifølge TR Beton, Anlæg & Kloak ApS kan mange problemer løses med målrettede indsatser, hvis de opdages i god tid. Det kan være aflukning af gamle kloakledninger, der ikke længere er i brug, udbedring af skader på kloakrør eller etablering af tilbageløbssikring, der ofte er en effektiv og prisvenlig løsning.

En målrettet TV-inspektion kan give et godt overblik over kloakkens stand og hjælpe med at afgrænse problemet, så I kun behøver at udbedre det, der virkelig er nødvendigt. Det foregår ved at sætte et lille kamera på en stang eller et kabel, så kameraet kan føres hele vejen igennem røret eller afløbet. Der er også monteret et kraftigt lys, så alle detaljer af rørets tilstand kan fanges. En TV-inspektion skal altid udføres af en professionel, da det kræver ekspertise at håndtere udstyret og identificere potentielle skader. TR Beton, Kloak & Anlæg ApS anbefaler, at jeres andelsboligforening tager kontakt, hvis I er i tvivl om, hvorvidt kloakken fungerer, som den skal.

”Vores mål er altid at finde den løsning, der passer bedst til den konkrete situation. Ved at undersøge kloakken grundigt og kortlægge, hvor skaderne rent faktisk er, kan vi gå ind og udbedre dér, hvor der er brug for det, fremfor at foreslå omfattende reparationer eller udskiftninger, som ikke er nødvendige. På den måde skåner vi både ejendommen og jer for unødvendigt arbejde,” forklarer Torben Rasmussen fra TR Beton, Kloak & Anlæg ApS.

TR Beton, Kloak & Anlæg ApS anbefaler også altid at tage dialogen i øjenhøjde med en professionel, da det giver en klarere og bedre forståelse af problemet end en teknisk rapport, der kan være svær at forstå. Det giver jeres andelsboligforening en bedre mulighed for at planlægge både vedligeholdelse og økonomi. På den måde kan I forebygge større skader og undgå uforudsete udgifter i fremtiden.