Flere tusinde andelsboligforeninger sidder på en guldgrube uden at vide det

Men, hvad er fordelene ved at omdanne fra andelsbolig til ejerbolig, og hvad kan det gøre for jeres andelsboligforening? Det får du svar på her. Læs også, hvordan en uvildig økonomisk rådgiver kan guide jer trygt og sikkert igennem en omdannelse til ejerbolig

Hvorfor omdanne andelsbolig til ejerbolig? 5 stærke grunde

Der er mange fordele for de andelsboligforeninger, der vælger at kaste sig ud i en omdannelse til ejerboligforening. Vi gennemgår her de 5 vigtigste for dig og din boligøkonomi.

Din bolig kan øjeblikkeligt blive mere værd ved omdannelse til ejerbolig

Når du omdanner din andelsbolig til en ejerbolig, vil markedsværdien ofte være højere end andelsværdien.

Hvis andelsforeningen vælger at omdanne til ejerboliger, kan de nye boligværdier nemt stige med mere end 50%, afhængigt af beliggenhed og tilstand.

Det betyder f.eks., at hvis du tidligere havde en andelsbolig med en maksimal andelsværdi på 2 millioner kr., er det ikke urealistisk, at boligens værdi kan stige til over 3 millioner kr. den dag I omdanner.

En ejerbolig er nemlig ikke begrænset af maksimalpriser og foreningens økonomi, men følger derimod den frie markedsværdi, og kan derfor også få en hurtigere værdistigning.

Samtidig vil din bolig også stige hurtigere i værdi som andelsbolig, end som ejerbolig.

Eksempel:

Du opnår en højere friværdi i din bolig

I forbindelse med, at du omdanner fra andelsbolig til ejerbolig, og boligværdien stiger, så stiger din friværdi automatisk også. Friværdien er også et fantastisk (og til tider overset) værktøj for dig og din boligøkonomi.

Hvad kan du bruge din forhøjede friværdi til?

Du får et højere månedligt rådighedsbeløb

Andelsboligforeninger har ofte høje fællesudgifter og lån med en højere rente end nødvendigt. Ud over, at foreningens rente ofte er for høj, kan du personligt heller ikke få samme lånemuligheder, som andelsindehaver.

Der er som udgangspunkt bedre lånemuligheder, samt lavere renter, til ejerboliger, som du kan drage nytte af, hvis foreningen omdanner fra andelsbolig til ejerbolig.

Når du konverterer til ejerbolig, kan du som udgangspunkt finansiere boligen med et billigere boliglån med lavere rente. Det betyder, færre udgifter til boliglånet hver måned, og mere luft i budgettet til dig.

Din bolig kan blive lettere at sælge videre

Mens andelsboliger har et begrænset købermarked, er efterspørgslen på ejerboliger langt større.

Og nogle andelsboliger kan være svære at sælge videre, hvis andelsforeningens økonomi ikke står knivskarpt, og derfor afskrække potentielle købere, eller vanskeliggøre godkendelse i banken.

Det gælder især uden for de større byer, og eksempler på andelsforeninger hvor boligen kan være vanskelig at sælge er typisk:

Når din andelsbolig omdannes til en ejerbolig, kan den derfor blive lettere at sælge idet du undgår ovenstående udfordringer og forventeligt med et større overskud efter salg, hvilket typisk skyldes:

Du har mere frihed og mere selvbestemmelse

Når du omdanner din andelsbolig til en ejerbolig, får du ikke kun en økonomisk gevinst – du får også mere kontrol over din bolig og dine beslutninger. Som andelshaver skal du ofte forbi andelsforeningen, før du kan træffe større beslutninger om din bolig, men som ejer er det dig, der bestemmer.

Du kan f.eks. selv vælge om du vil have afdragsfrihed, fast eller variabel rente i banken, eller om væggen ind til stuen skal rives ned eller ej.

Hvilke andelsboliger kan omdannes til ejerboliger?

Selvom det ville kunne give mening for de fleste andelsboliger at omdanne til ejerboliger, er det ikke alle der har muligheden for det.

For, at en andelsboligforening kan konverteres til ejerboliger, skal følgende krav være opfyldt:

Det betyder, at etageejendomme, som de mange lejligheder der ligger i f.eks. København og Aarhus ikke kan omdannes på grund af lovgivningen. Men derfor er der stadigvæk muligheder for at få forbedret økonomien i disse foreninger, helt uden at omdanne.

Vil I have en uvildig økonomisk rådgiver til at gennemgå jeres økonomi og komme med forbedringsforslag? Kontakt BoFinans og få en gratis og uforpligtende snak med en dygtig rådgiver, som er 100% uafhængig af bankerne – og derfor kun har jeres interesser i fokus.

Få hjælp til omdannelse fra en uvildig rådgiver – vi guider dig hele vejen

At omdanne en andelsbolig til en ejerbolig kan være en økonomisk guldgrube for dig og din andelsboligforening, men processen er kompleks og kræver den rigtige strategi.

Det er her, BoFinans kommer ind i billedet. Som uvildige økonomiske rådgivere har de mange års erfaring med at hjælpe andelsboligforeninger og andelshavere sikkert gennem omdannelsesprocessen – og sikre, at du og dine naboer får maksimal værdi ud af jeres boliger.

Når du samarbejder med BoFinans, får du:

Er din boligforening klar til at tage skridtet? Få en uforpligtende samtale, hvor BoFinans gennemgår dine muligheder og vurderer, hvor meget du og dine naboer kan tjene på en omdannelse.