Flere og flere andelsboligforeninger stiller krav om et el-tjek, når andelsboligen skal sælges. Et el-tjek er en faglig gennemgang af boligens tilgængelige elinstallationer, der kan afdække synlige fejl, ulovlige forhold og funktionsproblemer. Tjekket er dog ikke en garanti for, at alle fejl bliver fundet. Få tre uforpligtende tilbud på el-tjek i andelsboligen her.
Elinstallationer i en andelsbolig bør – ligesom andre bygningsdele – efterses løbende. Vil du finde ud af om de gamle elinstallationer synger på sidste vers eller om sikringerne har den rette værdi i forhold til kablerne? Så er et el-tjek den rette løsning. Ved et el-tjek gennemgår en autoriseret elektriker boligens tilgængelige elinstallationer for at afdække fejl, ulovlige forhold og funktionsproblemer. De mange fordele ved et el-tjek er også grunden til, at flere andelsboligforeninger gør det til en fast del af salgsprocessen at få udarbejde et el-tjek. Tjekket kan mindske risikoen for ubehagelige overraskelser for både sælger og køber, men det udelukker ikke, at der senere kan blive fundet skjulte eller oversete fejl.
Andelsboliger er ikke omfattet af huseftersynsordningen, og der er derfor ikke et generelt lovkrav om en elinstallationsrapport ved salg af en andelsbolig. Foreningen kan dog stille krav om et el-tjek i vedtægterne eller salgsproceduren. I så fald bør sælger undersøge foreningens krav til, hvem der må udføre tjekket, hvordan det skal dokumenteres, og hvor gammel rapporten må være ved overdragelsen.
Stiller andelsboligforeningen ikke krav om et el-tjek er der stadig mange fordele ved at få udført et el-tjek inden overdragelse af en andelsbolig. På den måde dokumenteres elinstallationernes stand og hvilke eventuelle fejl og mangler, der bør udbedres.
Hvad viser et el-tjek?
Skal du have et el-tjek får du besøg af en autoriseret elektriker. Elektrikeren gennemgår boligens tilgængelige elinstallationer og beskriver de fejl eller forhold, der bliver fundet.
Et el-tjek kan blandt andet omfatte:
El-tavlen
Fejlstrømsafbryderen
Andelsboligens elinstallationer
Stikkontakter
Afbrydere
Lampeudtag
Hvilke installationer der undersøges, og om kontrollen sker ved stikprøver, afhænger af den aftalte gennemgang. Rapporten bør derfor tydeligt beskrive tjekkets omfang.
Heldigvis har den autoriserede elektriker styr på al teknikken bag el-tjekket, så du får en grundig rapport med indblik i andelsboligens elinstallationer. Hos Andelsportal.dk samarbejder vi med autoriserede elektrikere, der er specialister i el-tjek i andelsboliger. Gennem vores uforpligtende service kan du indhente tre tilbud på el-tjek i andelsboligen.
Hvornår er en elinstallation farlig?
Ved et el-tjek gennemgår elektrikeren elinstallationerne for at afdække og vurdere eventuelle ulovlige eller farlige forhold. Elektrikeren vurderer også, hvor farlig den ulovlige fejl i elinstallationerne er. Er en elinstallation farlig betyder det, at den kan resultere i stød eller i værste tilfælde brænd, hvilket understreger vigtigheden med et el-tjek. En farlig elinstallation er nødvendigvis ikke dyr eller besværlig at udbedre. Elektrikeren er fagmanden og du kan derfor altid søge rådgivning om installationerne hos vedkommende.
Det viser el-tjekrapporten
Efter el-tjekket udarbejder elektrikeren en rapport over gennemgangen. Rapporten beskriver de installationer, der er blevet undersøgt, og de fejl, ulovlige forhold eller funktionsproblemer, som er blevet fundet. Indhold og udformning kan variere, fordi el-tjek ved salg af andelsboliger ikke er en del af den officielle huseftersynsordning.
I el-tjekrapporten kan du se, hvilke installationer elektrikeren har gennemgået, og hvilke fejl der eventuelt er konstateret. Se også efter, om rapporten beskriver begrænsninger i gennemgangen.
Der findes ikke en generel lovbestemt gyldighedsperiode for et el-tjek af en andelsbolig. Foreningens vedtægter, administratorens krav eller vilkårene i den konkrete rapport kan fastsætte, hvor gammel rapporten må være ved overdragelsen. Tjek derfor altid de regler, der gælder i din forening.
Hvem skal udbedre eventuelle fejl?
Et el-tjek kan sagtens vise, at der intet er galt med andelsboligens elinstallationer og at intet skal udbedres. Viser det sig, at der er nogle elinstallationer som skal forbedres skal du igen kigge i andelsboligforeningens vedtægter i forhold til, hvem der har ansvaret for at udbedre elinstallationerne ved et salg. I de fleste tilfælde vil ikke-lovlige elinstallationer blive set som en fejl eller mangel, som vil trækkes fra salgsprisen, hvis sælger af andelsboligen ikke udbedrer dem. Nogle elinstallationer kan dog også kræves udbedret af både sælger og køber.
En autoriseret elektriker kan hjælpe med at udarbejde elinstallationerne. Hos Andelsportal.dk har vi tilknyttet et netværk af lokale og autoriserede elektrikere, der kan udføre din elopgave. Du skal blot indsende din forespørgsel via vores opgaveformular. Det er ganske uforpligtende.
Hvad koster et el-tjek?
Skal dine elinstallationer have et sikkerhedstjek, så anbefaler vi, at du indhenter tre tilbud på opgaven. På den måde får du et kyndigt sammenligningsgrundlag fra tre autoriserede elektrikere. Et el-tjek koster typisk mellem 1.000-5.000 kroner alt efter andelsboligens størrelse og omfanget. Et el-tjek er altså en god investering, da du både som sælger og køber af en andelsbolig undgår ubehagelige overraskelser med boligens el.
“Det gik let og smertefrit. Vi sendte en ret specificeret forespørgsel ud på, hvad vi søgte hos en valuar og fik leveret nogle tilbud indenfor dette.”
Andelsforeningen Dronningensgade 15
“Det har været fint, der var respons og vi fik 3 tilbud på dørtelefoner. Oplevelsen var at det fungerede. Vi fik de tilbud vi havde bedt om.“
AB Nørrebrogade 66-70
“Jeg var meget positivt overrasket over, at der var en person, der ringede og uddybede opgaven. Det er jo en gratis service. Det gav os mulighed for, at få overblik over prisniveauet på opgaven.”
Slip for besværet med selv at finde dygtige energikonsulenter
