Stiftelse af andelsboligforening

Der er flere forskellige indgange til at stifte en andelsboligforening, og det er svært at sige, hvilken der er den mest almindelige. Her på siden kan du læse om nogle af de typiske måder, en andelsboligforening bliver til på. Først lidt generelt.

Kort om at stifte andelsboligforening
Stiftelse af en andelsboligforening forekommer ved nyopførte andelsboliger, ved overtagelse af udlejningsejendom på tvangsauktion, ved køb af udlejningsejendom eller hvor en udlejningsejendom er solgt og lejerne får tilbudt ejendommen til samme pris. Tilbudspligten indtræder dog kun, hvis der er mindst seks beboelseslejere i ejendommen og ingen erhvervslejemål, eller 13 beboelseslejere i ejendommen og erhvervslejemål.

Når lejerne får tilbudt en udlejningsejendom der er solgt, har lejerne ti uger til at få stiftet en andelsboligforening, hvor der skal være tilslutning fra mindst halvdelen af lejerne for at stifte andelsboligforeningen.

"Hvis du som beboer vil være med til at stifte en andelsboligforening, kan der hentes hjælp i din bank"

Hvis du som beboer vil være med til at stifte en andelsboligforening, kan der hentes hjælp i din bank. Du kan gå sammen med nogle andre lejere for at stifte en initiativgruppe. Din bank eller en anden bank kan hjælpe dig med at finde en advokat, der uden omkostninger for beboerne afholder et orienterende møde med initiativgruppen. På mødet vil advokaten orientere om stiftelse af andelsboligforeningen og honoraret for stiftelse med videre.

Er der basis for at gå videre, skal ejendommen gennemgås for fejl og mangler. Her kan advokaten finde en tekniker til gennemgangen. På baggrund af gennemgangen af ejendommen, kan der afholdes orienteringsmøde for de nye medlemmer af andelsboligforeningen, hvor den stiftende andelsboligforenings økonomi kan forelægges, og medlemmerne kan tage stilling til, om den stiftende forening skal købe ejendommen. Banken sørger for tilbud på finansiering af ejendommen og eventuelt tilbud til den enkelte andelsboligkøber. Andelens pris og boligydelsen kan nu fastlægges.

Nu kan der afholdes stiftende generalforsamling med forslag til budgetter og vedtægter.

Ønsker I at få kontakt til en bank eller en advokat, der kan hjælpe jer videre med stiftelsen af en andelsboligforening, så indsend forespørgsel her. 

I kan også stille spørgsmål til både advokater, banker og administrationsselskaber ved at benytte den gratis rådgivning på Andelsportal.dk.

Opførelse af nye andelsboliger
Hvis du ønsker at opføre nye andelsboliger, er der en stribe forhold, du skal tænke på, når der skal bygges.

Når nye andelsboliger skal bygges, vil det ofte være en bygherre eller entreprenør, der tager initiativet. Privatpersoner kan dog også tage initiativ til at opføre andelsboliger.

"Normalt bliver nye andelsboligforeninger bygget op fra grunden. Men der er også mulighed for at etablere en andelsboligforening i en eksisterende ejendom"

Normalt bliver nye andelsboligforeninger bygget op fra grunden. Men der er også mulighed for at etablere en andelsboligforening i en eksisterende ejendom, der ikke tidligere har været benyttet til beboelse.

Herunder kan du se de elementer, der typisk indgår, når en privatperson tager initiativ til at opføre en andelsboligforening. Entreprenører og bygherrer vil normalt gennemgå mange af elementerne.

Elementer, der indgår, når nye andelsboliger skal opføres:

• Dan en initiativgruppe ved at samle en gruppe kommende andelshavere, der ønsker at stifte en andelsboligforening.
• Find en egnet byggegrund/ejendom til byggeriet. Hos kommunen kan indhentes oplysninger om lokal-/kommunalplan for området.
• Definér de krav, der skal være til de nye boliger.
• Søg rådgivning hos for eksempel en advokat, arkitekt eller ejendomsadministrator, der også kan omsætte ideerne til et praktisk projekt. Benyt eventuelt Andelsportal.dks gratis rådgivning.
• Undersøg muligheden for offentlig støtte ved at kontakte kommunen.
• Indhent tilbud fra entreprenører. Tilbuddene vurderes, og den endelige entreprenør udvælges.
• Sørg for finansiering. Det er vigtigt, at et realkredit - og pengeinstitut involveres tidligt i processen.
• Udarbejd vedtægter, der fastlægger rammerne for fællesskabet, ledelse af foreningen samt beboernes rettigheder og pligter.
• Til slut skal der afholdes en stiftende generalforsamling.

Offentlig støtte

For at en andelsboligforening kan få tildelt offentlig støtte, er der forskellige krav, som andelsboligforeningen skal leve op til. Støtten søges hos kommunen. Andelsboliger med støtte er kvotebelagt.

Kravene er blandet andet:

• At projektet skal omfatte mindst otte boliger, bortset fra i landsbyer med indtil 600 indbyggere, hvor antallet kan nedsættes til seks.
• Det gennemsnitlige areal for andelsboligerne kan højst være 110 kvadratmeter pr. bolig. Dette er inklusiv eventuelle fælleslokaler. Arealet for den enkelte andelsbolig kan ligeledes højst være 110 kvadratmeter.

Den offentlige støtte
Den offentlige støtte består i betaling af ydelsesstøtte med et beløb, der svarer til forskellen mellem den samlede ydelse på realkreditlånet og andelsboligforeningens betaling. Kommunen garanterer samtidig for den del af lånet, der ligger mellem 65 og 80 procent af ejendommens godkendte anskaffelsessum og refunderer staten en andel af ydelsesstøtten.

Fra lejer til andelsforening
Hvis I bor til leje i dag og gerne vil være en andelsforening, skal I kontakte udlejer og høre, om han vil sælge ejendommen. Hvis det lykkes, skal I efterfølgende kontakte en advokat. Advokaten vil derefter hjælpe med det juridiske. Der er ikke hjemmel i loven til at alle lejere skal gå med i stiftelsen af en andelsforeningen. Først når en lejer flytter, vil der være mulighed for at få en andelslejlighed mere.

"Den omstændighed, at en andelslejlighed købes af for eksempel et kærestepar eller andre, hvor der er flere personer bag købet, medfører ikke en opdeling af medlemsskabet"

Den omstændighed, at en andelslejlighed købes af for eksempel et kærestepar eller andre, hvor der er flere personer bag købet, medfører ikke en opdeling af medlemsskabet og må derfor accepteres af andelsboligforeningen med mindre, at vedtægterne udtrykkeligt forbyder det. Dette gælder også, hvis man for eksempel ved forældrekøb skal stå flere på andelsbeviset.

Dette har for eksempel betydning for to personer, der lever et papirløst samliv, og som på denne måde kan sikre, at den tilbageblivende kan beholde boligen, hvis samlivet ophører som følge af uoverensstemmelser, dødsfald eller andet.

Vi anbefaler

Andelsportal.dk anbefaler kraftigt, at man kontakter en advokat, hvis man går med tanker om at stifte en andelsboligforening. Indhent uforpligtende tilbud fra advokater, der kan hjælpe dig, ved at indsende din forespørgsel her.

I kan også stille spørgsmål vedrørende stiftelse af en andelsboligforening ved at benytte vores gratis rådgivning.