Lejligheden

Lejligheden 

Når man er andelshaver er det vigtigt at vedligeholde og forbedre sin andel løbende. Man kan vælge selv at lave noget af arbejdet for at spare penge, eller man kan vælge at bruge en autoriseret håndværker.

Naturligvis sparer man nogle penge ved at gøre det selv, men i det lange løb er det ikke dumt at bruge en uddannet håndværker til de mange opgaver, der løbende skal laves. På den måde sikrer man sig, at alt foregår som loven foreskriver, og renoveringerne vil indgå som forbedringer, der hæver værdien på andelsboligen.

Forbedringer

Når forbedringerne skal værdifastsættes sker det på følgende måde:

Først ansættes værdien til forbedringsudgiften på det tidspunkt, forbedringen blev gennemført. Herefter fratrækkes eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. Der findes en fast praksis for afskrivning på forbedringer. De fleste andelsboligforeninger har indskrevet dem i deres vedtægter, og ellers kan der findes information om afskrivninger i ABFs forbedringskatalog, som er en del af deres håndbog.

Dokumentation for afholdte udgifter er ikke nødvendigt, men vil have en bevismæssig værdi i forbindelse med en vurdering af disse forbedringer.

"En andelshaver er berettiget til at få værdien af eget arbejde betalt, under forudsætning af at arbejdet er håndværksmæssigt korrekt udført."

I anskaffelsesprisen kan medregnes værdien af eget arbejde. Er forbedringsarbejdet ikke lovligt udført, hvis det for eksempel er udført i strid med byggelovgivningen, så må man se bort fra forbedringen eller foretage et fradrag for omkostningerne ved en lovliggørelse.

En andelshaver er berettiget til at få værdien af eget arbejde betalt, under forudsætning af at arbejdet er håndværksmæssigt korrekt udført. Vederlaget kan aldrig udgøre mere end den løn, en håndværkssvend ville få udbetalt. Også antallet af timer skal ansættes til den tid, det ville tage en håndværker at udføre arbejdet og altså ikke det antal timer, det har taget andelshaveren at udføre arbejdet.

Når der beregnes værdi af eget arbejde, må der tages hensyn til, hvad lønniveauet udgør i det pågældende område. Der kan ikke tillægges feriepenge, moms eller lignende.

Du kan læse meget mere om forbedringer her.

Inventar

Er der inventar, der er særlig tilpasset eller installeret i ejendommen, kan overdragelse af boligen gøres betinget af køb af dette inventar. I normalvedtægten fra boligstyrelsen indeholdes denne regel, hvis der i forbindelse med overdragelse af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdi i fri handel. ( jvf. Paragraf 5 stk. 7,2).

Vi anbefaler

Andelsportal.dk anbefaler andelshavere, der ikke selv er uddannet indenfor et håndværksfag, at benytte professionelle håndværkere til at udføre forbedringer. Dermed har man sikkerhed for at alt foregår efter de gældende regler, og at forbedringer dermed kan forhøje lejlighedens værdi.

Har du en opgave, der skal løses af professionelle, kan Andelsportal.dk helt gratis finde op til tre leverandører nær dig, der kan give et tilbud på opgaven. Indhent tilbud her.