Køb og salg af andelsboliger
Køb af privat andelsbolig
Ved køb af en andelsbolig indbetales købssummen til andelsboligforeningens bestyrelse. Foreningen betaler efter at have modregnet eventuelt tilgodehavende beløbet videre til sælgeren.
Andelsboligloven har regler for, hvilken pris man højst kan kræve for en andelsbolig inklusive værdien af de forbedringer, der er gennemført i lejligheden.
Det er ikke tilladt at tage en højere pris (populært kaldet at tage penge under bordet). Det er heller ikke tilladt at kræve, at køberen køber indbo eller andet for en pris, der overstiger værdien af de pågældende genstande.
"På grund af, at det var blevet så attraktivt at bo i en andelsbolig, kunne mange tjene penge under bordet ved et salg"
Det var en teknik, som særligt blev anvendt, da priserne på andelsboliger eksploderede opad. På grund af, at det var blevet så attraktivt at bo i en andelsbolig, kunne mange tjene penge under bordet ved et salg. Det kunne sælgeren basalt set, fordi en andelsbolig ofte kunne sælges til en højere pris, end den var vurderet til inklusiv forbedringer. Men det er ikke tilladt.
Inden du køber en andelsbolig, har du krav på at få udleveret andelsboligforeningens vedtægter og foreningens seneste årsregnskab og budget, så du kan se, om du kan forvente stigninger i boligafgiften i løbet af kort tid. Derudover er det en god idé at se referatet fra den seneste generalforsamling i andelsboligforeningen, så du ved, hvilke emner man har drøftet.
Andelsportal.dk anbefaler alle, der køber andelsbolig, at få hjælp fra en advokat til at se de ovennævnte dokumenter igennem.
"Andelsboligforeningen fastsætter størrelsen af den løbende boligafgift, som kan betragtes som en form for husleje"
Bestyrelsen skal også godkende dig som andelshaver. Det skyldes blandt andet, at andelsboligforeningen i sine vedtægter typisk har bestemmelser om, hvem der har fortrinsret til ledige lejligheder og om ventelister.
Andelsboligforeningen fastsætter størrelsen af den løbende boligafgift, som kan betragtes som en form for husleje og som skal dække foreningens udgifter til drift, afdrag og renter på foreningens lån.
Når du køber en andelsbolig, har du ikke udgifter til for eksempel tinglysning som ved køb af en ejerlejlighed.
Salg af privat andelsbolig
Private andelsboliger sælges ikke fra et centralt sted. Du er derfor nødt til at kigge i avisernes annoncer for salg af andelsboliger. Du kan også henvende dig i den eller de andelsboligforeninger, du er interesseret i at bo i, for at høre om dine muligheder for at blive andelshaver.
Du har som privat andelshaver til enhver tid ret til at sælge din andelsbolig. Ifølge andelsboligloven skal bestyrelsen dog godkende salg af andele, ligesom bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver.
I mange private andelsboligforeninger er der en venteliste, hvor udefrakommende kan skrives op til en andelsbolig. I sådanne tilfælde skal du som andelshaver sælge din andelsbolig til den, som står øverst på ventelisten, hvis de gerne vil købe boligen.
"I andre private andelsboligforeninger er der ingen venteliste eller intet krav om at benytte ventelisten"
I andre private andelsboligforeninger er der ingen venteliste eller intet krav om at benytte ventelisten, og du kan som andelshaver sælge til hvem, du har lyst til. Det er op til den enkelte andelsboligforening at bestemme, om der skal være en venteliste eller ikke.
Hvis der er en venteliste i andelsboligforeningen, vil de nærmere regler om ventelisten fremgå af foreningens vedtægter.
Salg af en andel sker ved oprettelse af en overdragelsesaftale, som godkendes af bestyrelsen. Aftalen indebærer, at boligen overdrages til køber.
I andelsboligloven er angivet en række beregningsnøgler til beregning af andelens værdi. Disse nøgler angiver den maksimale værdi. Hertil kan lægges evt. løsøre. Køber er dog ikke tvunget til at overtage/købe evt. løsøre.
Køb og salg af almene andelsboliger
For at komme i betragtning til en almen andelsbolig, skal man købe en såkaldt organisationsandel. Det er som navnet afslører en andel i organisationen, men den afføder ikke nødvendigvis en lejlighed med det samme. Andelsbeløbet i en almen andelsbolig er typisk væsentlig lavere end i en traditionel andelsboligforening.
"Ventelister er baseret på medlemsfortegnelsen, hvilket betyder, at det er medlemsnummeret, der afgør, hvornår man kan få en lejlighed"
Med købet af organisationsandelen bliver man optaget med et medlemsnummer på foreningens medlemsfortegnelse. Ventelister er baseret på medlemsfortegnelsen, hvilket betyder, at det er medlemsnummeret, der afgør, hvornår man kan få en lejlighed, og ikke nødvendigvis hvor længe man har stået på en venteliste.
Ved udmeldelse af en boligorganisation tilbagebetales organisationsandelen.
Almene andelsboliger administreres pr. august 2004 af Socialministeriet.
Gratis hjælp
- Har du spørgsmål vedrørende køb og salg af en andelsbolig, kan du spørge vores ekspertpanel, som blandt andet består af en administrator og en advokat.
- Har du brug for en vurderingsmand eller en advokat, der kan se papirerne igennem i forbindelse med køb eller salg af en andel, så kan du få hjælp ganske gratis her.
- Du kan finde yderligere informationer hos Erhvervs- og Byggestyrelsen ved køb og salg af din andelsbolig.
Vi anbefaler
Andelsportal.dk anbefaler alle, der overvejer at købe en andelsbolig at finde sig en advokat. Regnskab, budget og vedtægter har kun godt af at blive tjekket igennem af en professional. Dermed undgår man som køber også negative overraskelser, som man ikke selv kunne have set i dokumenterne. Få gratis hjælp til at finde en advokat i nærheden af dig ved at klikke her.
