Info om andelsboligforeningen

Bestyrelsen

Andelsboliger er blevet en utrolig populær boligform. Især inden for de senere år. Beboerne er typisk glade for det fællesskab, som følger med i mange andelsboligforeninger.

Men hvad er en andelsboligforening egentlig, og hvem træffer beslutninger og sørger for den daglige drift?

En andelsboligforening
En andelsboligforening er en forening, der er stiftet med det formål at erhverve, eje og drive den ejendom, som foreningens medlemmer bor i.

Andelsboligforeningen ejer ejendommen. Andelshaverne - foreningens medlemmer - ejer hver en del af foreningens formue og har ret til at bo i en af boligerne.

Lovgrundlag

En andelsboligforening drives på baggrund af:

• Lov om andelsboliger og andre bofællesskaber (andelsboligloven)
• Foreningens vedtægter
• De almindelige foreningsretlige grundregler

"Generalforsamlingen kan bruge standardvedtægterne som vejledning ved udarbejdelse af vedtægter for andelsboligforeningen"

Indholdet af vedtægterne kan fastsættes af generalforsamlingen selv. Vedtægterne fastlægger blandt andet ledelsen af andelsboligforeningen samt beboernes rettigheder og pligter. By- og boligministeriet har udgivet normalvedtægter, ligesom ABF har udfærdiget standardvedtægter for såvel nye som ældre andelsboliger.

Generalforsamlingen kan bruge standardvedtægterne som vejledning ved udarbejdelse af vedtægter for andelsboligforeningen.

Ledelse af andelsboligforeningen
Generalforsamlingen er den øverste myndighed i andelsboligforeningen og indkaldes efter reglerne i vedtægterne. På generalforsamlingen behandles de vigtigste forhold i andelsboligforeningen og eventuelle beslutninger træffes.

Hver andelshaver har normalt en stemme. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og er ansvarlig for den daglige drift. Mange andelsboligforeninger uddelegerer desuden en del af de løbende opgaver til en administrator.

Administrator
Administratoren kan tage sig af budget, regnskab og papirarbejde ved salg af andele med videre. I det hele taget foreningens økonomiske, juridiske og driftsmæssige forvaltning. Der er ikke noget lovkrav om, at andelsboligforeningen skal vælge en administrator. Det er dog ofte hensigtsmæssigt, da det er en stor mængde administrative data, en kompliceret lovgivning og betydelige beløb, der skal administreres af andelsboligforeningen.

"Administrator skal rådgive bestyrelsen bedst muligt og hjælpe med at etablere et godt beslutningsgrundlag"

Administrators opgaver kan være fastsat i vedtægterne og/eller i en aftale mellem andelsboligforeningen og administrator.

Administrator er ansvarlig for at foreningens vedtægter, generalforsamlingens beslutninger - herunder budgetter - love og andre forskrifter overholdes.

Administrator skal rådgive bestyrelsen bedst muligt og hjælpe med at etablere et godt beslutningsgrundlag.

Forskellige andelsboliger
Der findes forskellige typer andelsboliger:

• Nyopførte andelsboliger.
• Andelsboliger, der er stiftet i en eksisterende ejendom.

"En andelsboligforening kan også etableres i en eksisterende ejendom, der omdannes til en andelsboligforening" 

Nyopførte andelsboliger kan enten etableres som egentligt nybyggeri eller ved køb og efterfølgende ombygning af en ejendom, der ikke tidligere har været anvendt til beboelse. En andelsboligforening kan også etableres i en eksisterende ejendom, der omdannes til en andelsboligforening. Disse andelsboligforeninger stiftes normalt i udlejningsejendomme. Her er det typisk de hidtidige lejere, der danner andelsboligforeningen.

Der er samtidig forskellige måder at finansiere andelsboliger på. Blandt andet er der mulighed for at opnå offentlig ydelsesstøtte og garanti til nyopførte andelsboliger.