Finansiering af andelsbolig

Generelt om en andelsboligforening

En andelsbolig indgår i en andelsboligforening, der er stiftet af en række beboere med henblik på i fællesskab at købe, eje og selv drive det ejendomskompleks, de bor i.

Ved køb af en andel i en andelsboligforening bliver man medlem af foreningen og samtidig medejer af det samlede beboelseskompleks. Det er andelsboligforeningen, der står som ejer af komplekset, mens andelshaverne har brugsretten til de enkelte andelsboliger. Dette betyder blandt andet, at andelshaverne ikke kan fratrække prioritetsrenter på selvangivelsen, men kun renter i forbindelse med personlige lån til for eksempel indskuddet. Dermed har de ikke samme skattemæssige fordele som ved en ejerbolig.

Brugsretten til andelsboligen betyder, at andelshaveren har større spillerum ved for eksempel ændringer af boligens indretning, end det er tilfældet i en lejebolig.

Eventuelle ændringer skal dog godkendes af foreningens bestyrelse og byggemyndighederne, men kan så medregnes ved værdiopgørelsen i en salgssituation. Af andelsboligforeningens vedtægter vil det normalt fremgå, hvem der har fortrinsret ved salg af andelsboligen. Det er ofte i første omgang nært beslægtede familiemedlemmer, derefter personer på foreningens venteliste.

I de senere år er det dog blevet sværere og sværere at sælge en andelsbolig gennem ventelisten, da attraktivitetsgraden har været faldende. Nu er det mere normalt, at sælger selv finder en køber til sin lejlighed.

"Når flere lejere går sammen om at oprette en andelsboligforening, er det meget vigtigt fra starten af at rådføre sig med en advokat"

Huslejen

Huslejen i en andelsbolig består af to ting. Dels den månedlige boligafgift til foreningen samt andelshaverens eget afdrag på et eventuelt optaget banklån til betaling af andelen.

Såfremt andelsboligforeningen er stiftet i forbindelse med køb af en udlejningsejendom, vil andelshavernes boligafgift stort set være konstant, indtil kreditforeningslånet er indfriet.

Hvorledes sker overtagelse af et andelsbevis

Interessen for andelsboliger har været stærkt stigende i de seneste år. Mange private udlejningsejendomme er blevet købt af lejerne og omdannet til andelsboligforeninger. Når flere lejere går sammen om at oprette en andelsboligforening, er det meget vigtigt fra starten af at rådføre sig med en advokat, idet der er mange lovregler om tilbudspligt, foreningens stiftelse med mere.

Har I brug for en advokat til at hjælpe med stiftelsen af en andelsboligforening, kan I gratis indhente tilbud fra advokater nær jer, hvis I klikker her.

Overraskende udgifter

Når en andelsboligforening overtager en udlejningsejendom, er det vigtigt, at andelshaverne er opmærksomme på ejendommens vedligeholdelsesmæssige stand. Hvilke ønsker har man til den fremtidige andelsbolig med hensyn til renovering, fællesfaciliteter og andet. Ofte ser man, at andelshaverne bliver overrasket over, hvilke udgifter de efterfølgende har måtte betale med væsentligt højere husleje til følge end først antaget.

"Handlen med et andelsbevis skal altid foregå gennem foreningens bestyrelse, som skal godkende handlen, køberen og salgsprisen"

Køb af en andelsbolig i eksisterende andelsboligforening

Når man køber en bolig i en 'gammel' andelsboligforening, skal man være opmærksom på, at der også her gælder særlige lovregler. Handlen med et andelsbevis skal altid foregå gennem foreningens bestyrelse, som skal godkende handlen, køberen og salgsprisen. Handlens overdragelsessum skal indbetales til foreningen, der herefter vil afregne beløbet til sælger (eventuelt med fradrag af foreningens eventuelle tilgodehavender hos sælger).

Købsprisen for en andelsbolig består af:
• Værdien af andelen i foreningens formue
• Eventuelle forbedringer i boligen herunder boligens almindelige vedligeholdelsesmæssige stand.

Husk altid at foreningens bestyrelse skal godkende alle forhold omkring handlen.

Køb af andelsbolig i nyopført ejendom

Ved køb af en andelsbolig i en nyopført ejendom skal man ud over ovennævnte forhold være opmærksom på en række yderligere forhold:

Det er for eksempel, at:

• Huslejen på en nyopført andelsbolig vil ofte svare til huslejen i en tilsvarende ejerbolig.
• Huslejen vil typisk stige i takt med inflationen, da en del af købesummen ofte er finansieret med indekslån.
• Der kræves større udbetaling - normalt 20 procent. Denne udbetaling kan dog ofte finansieres med et lån banken.
• Foreningens formue vil normalt ikke stige i begyndelsen, hvilket betyder, at boligen måske ikke er lige så salgbar som ejerboligen i de første år efter købet.

Til sidst skal det bemærkes, at man ved køb af en andelsbolig i en nyopført ejendom køber noget 'nyt', hvor udgifter til vedligeholdelse, forbedringer med mere normalt vil være meget begrænsede i forhold til en ældre ejendom.

Gratis hjælp

Har du brug for at få et tilbud på finansiering, så kan Andelsportal.dk ganske gratis hjælpe dig, hvis du taster din forespørgsel ind her.

Du kan også benytte vores gratis rådgivning, hvis du har spørgsmål med hensyn til finansiering. Du kan indsende dit spørgsmål her.