Bestyrelsens ansvar
Bestyrelsens ansvar ved overdragelse
Det kan ikke udelukkes, at bestyrelsen ved en forkert værdiansættelse, kan ifalde ansvar overfor køberen. Det kan ske, såfremt der er tale om en fejlbedømmelse, der må anses for at være ansvarspådragende således, at bestyrelsens medlemmer personligt må erstatte det tab, køberen lider, såfremt det viser sig umuligt at få en overpris tilbagebetalt fra sælgeren.
En bestyrelse er ikke fritaget for ansvar alene ved at overlade opgaven til en professionel rådgiver, når der begås en fejl, der er så åbenlys, at enhver bør kunne opdage den. Bestyrelsen må så efterfølgende rejse erstatningskrav mod rådgiveren.
Oplysning om andelens værdi
I en note til årsregnskabet skal bestyrelsen oplyse andelens værdi på statusdagen. Det vil sige den dag regnskabet er afsluttet, beregnet i overensstemmelse med paragraf 5 og eventuelt i supplerende vedtægtsbestemmelser. Ifølge Andelsboliglovens §6 skal salgsaftalen forelægges bestyrelsen til godkendelse.
"Hvis den aftalte pris overstiger, hvad der er tilladt, kan bestyrelsen forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt"
Hvis der i forbindelse med overdragelsen er indgået anden retshandel, skal aftalen herom også forelægges bestyrelsen til godkendelse. Hvis den aftalte pris overstiger, hvad der er tilladt, kan bestyrelsen forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt.
Andelsboliglovens §6 pålægger overdrageren af en andelsboligforening oplysningspligt, imens bestemmelserne i §6. stk. 2-7 omhandler bestyrelsens pligter i forbindelse med overdragelsesproceduren. Behovet for en regel om, at bestyrelsen skal godkende andelens pris, skal ses i sammenhæng med de regler, hvorefter prisfastsættelsen foretages.
"Overholdes denne oplysningspligt ikke, kan bestyrelsen eller administrator gøres ansvarlige"
De specielle regler om beregning af prisen indebærer et væsentligt skønsmæssigt element, der gør det ønskeligt, at bestyrelsen skal godkende prisen. En fornuftig tilrettelagt procedure fra bestyrelsens side vil sammen med hensigtsmæssige vedtægtsbestemmelser kunne modvirke muligheden for returkommission, penge under bordet, sorte penge og lignende.
Foreningens oplysningspligt
Foreningens bestyrelse og administrator, samt eventuel vicevært har en loyal oplysningspligt over for en kommende andelshaver. Overholdes denne oplysningspligt ikke, kan bestyrelsen eller administrator gøres ansvarlige over for den nye andelshaver, såfremt han lider tab derved.
"Ved skriftlig udlevering af oplysninger vil de fleste administratorer kræve at blive honoreret for udleveringen"
Bestyrelsen/administrator skal påse at en kommende andelshaver får de oplysninger han anmoder om, ligesom der skal oplyses om forhold, der ikke fremgår af vedtægter, budget, regnskaber eller andre umiddelbart tilgængelige dokumenter, herunder forsikringspolicer, samt generalforsamlingsreferater og lignende.
Endvidere skal foreningen oplyse om forestående planer, herunder moderniseringer eller kommende sanering/ byfornyelse, husorden, herunder ret til husdyrhold samt forpligtelse til at deltage i fællesarbejde, hvilket i øvrigt skal fremgå af vedtægterne. Ved skriftlig udlevering af oplysninger vil de fleste administratorer kræve at blive honoreret for udleveringen.
Vi anbefaler
Andelsportal.dk anbefaler bestyrelsesmedlemmer at tegne en ansvarsforsikring. Få gratis tilbud på, hvad en sådan forsikring vil koste jer, ved at indsende jeres forespørgsel her.
