Spørgsmål: Jeg skriver da jeg er ved at kikke på andelslejlighed men ikke helt kan gennemskue hvad jeg skal kikke efter, prisen på andelens pris eller mdr afgift. Jeg kan se på nettet at mange siger at man skal se efter ældre foreninger fordi mange af de nye har optaget dyre lån, er dette korrekt. Jeg har set på en lejlighed med m/ydelse på 5.000 og andelspris 600.000. og en på m/ydelse 2.500 med andelspris 1.000000. Hvilket køb vil være det bedste for mig... bare sådan vejledende. Jeg skal de næste 2 år studere og vil i den forbindelse tage lån på 2.800/m med henblik på lejlighedskøb, så dermed et billigt lån på ca 60.000 Derudover har jeg en opsparing på ca 200.000 som jeg kan lægge kontant, måske 100.000 mere gennem mine forældre. Jeg kan derudover lægge ca. 3.000 af min SU hver måned til husleje/lån. Hvor meget vil jeg ca sidde for ved de to forskellige modeller 5000/60.000 og 2500/1.000000
Svar:Når du skal købe en andelslejlighed, er det en god ide at starte forløbet med et møde i banken. Banken kan hjælpe dig, med at udstede et lånebevis, således at du har rammerne på plads når du skal ud og kigge på andelsboliger. Et lånebevis er en forhåndsgodkendelse af dig som køber.
En andelsboligforening opkræver en boligafgift fra andelshaverne, som skal dække foreningens faste udgifter, vedligeholdelsesposter, renter og afdrag. Ofte er udgifterne til renter og afdrag de væsentligste udgiftsposter i en andelsboligforening. Der er derfor ofte en sammenhæng mellem, at de foreninger der har en høj boligafgift også har en tilsvarende høj andel af gæld i forhold til ejendommens værdi.
Dermed ikke sagt, at det ene kan foretrækkes i forhold til det andet. Men hvis du køber en andelsbolig i en forening med en høj gældssætning, er det vigtigt at du søger rådgivning, til at få gennemgået regnskab og budgetter.
Du bør i øvrigt sikre dig, at ejendommen er i god stand. Det kan du gøre ved f.eks. at gennemlæse referatet eller bede om at få udleveret en vedligeholdelsesplan eller evt. en tilstandsrapport.
Du kan kontakte Nordea Privat på telefon 7033 3333 og aftale et møde.
Venlig hilsen
Lasse Andersen
Boligforeningsrådgiver
Nordea Bank Danmark A/S
Erhvervsafdeling København
Boligforeninger
Vesterbrogade 8
0900 København C
